ワイズユウラク武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区今井上町3-5 | 築23年 | 28戸

推定相場

ワイズユウラク武蔵小杉

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2025年は104.7万/㎡へ、16年間で75.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均4,506万円です。2LDKが最も高く平均4,506万円、1LDKは平均3,287万円です。

1LDK

11件

3,287万

2LDK

12件

4,506万

3LDK

9件

4,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,287万	2,480万	4,180万
2LDK	12件	4,506万	3,380万	5,780万
3LDK	9件	4,069万	3,280万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（73.2万円）と比べて2.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.2万/㎡

11件

4-7階

75.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区今井上町3-5
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	39.50m² ～ 63.60m²
分譲会社	有楽地所
施工会社	松井建設
管理会社	マンションライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

今井小学校

中学校

今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズユウラク武蔵小杉	2003	28戸	104.7万	5,780万
武蔵小杉ニューライフ	1980	68戸	87.0万	6,200万
ヒルズ武蔵小杉	1997	37戸	98.3万	7,380万
パルミナード武蔵小杉	2004	27戸	102.1万	6,280万
パークウェル武蔵小杉	1988	35戸	60.3万	980万
フォートレジデンス武蔵小杉	2004	76戸	104.4万	7,880万
プラウド武蔵小杉パークフロント	2007	39戸	126.3万	8,990万
武蔵小杉グリーンハイツ	1977	24戸	55.2万	3,490万
ルフォン武蔵小杉今井仲町	2014	47戸	107.4万	8,480万
ヴェルト武蔵小杉イースト	2005	16戸	96.9万	2,520万
エルズ武蔵小杉	2003	17戸	84.2万	4,460万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	72.1万	-	79.3万	-	-	91.5万	89.3万	104.7万
1LDK	-	-	-	87.0万	66.3万	96.3万	-	-
3LDK	-	78.3万	-	81.1万	76.8万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.72万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.41万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.22万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.28万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.34万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.25万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.85万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,480万	76.85万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.32万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,980万	85.42万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	4,480万	76.85万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.04万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.35万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.35万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.31万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	76.37万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	78.44万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,850万	59.07万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.13万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.7万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,190万	66.2万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.41万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.07万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.11万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.22万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.13万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	61.41万/㎡
2010年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.24万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.67万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.05万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額128,778円。2LDKなら月額162,500円が相場です。

1LDK

128,778円

120,000〜135,000円

2LDK

162,500円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,899円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,080円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,108円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,801円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,164円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,970円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,993円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,801円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,164円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,164円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,763円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,717円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,989円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,080円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。