上小田中の土地相場
神奈川県川崎市中原区上小田中 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区上小田中の土地相場は坪単価37万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上小田中の土地
84件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,424,826円/坪
推定総額
4,987万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が381,353円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価237万円で最も高く、台形（189万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（235万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
121.0/坪
36.6/㎡
平均価格
7,279
取引実績
84件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2024年は坪118万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2022年第4四半期
8,600円
60坪〜（200㎡〜）
142.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2022年第2四半期
850円
18坪〜（60㎡〜）
46.8/坪
2021年第4四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2021年第3四半期
4,900円
29坪〜（95㎡〜）
170.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2020年第2四半期
9,500円
54坪〜（180㎡〜）
174.5/坪
2020年第2四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2020年第1四半期
6,800円
64坪〜（210㎡〜）
107.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上小田中は川崎市中原区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価121.0/坪。
1つ上の上平間とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
上小田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４ | 61.4/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,事務所 | 武蔵中原 150m |
| 川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４ | 41.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 武蔵中原 450m |
| 川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４ | 38.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 武蔵新城 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）