小杉御殿団地
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目47-6〜7 | 築35年 | 321戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は89.3万円。周辺エリア平均（82.7万円）を7.9%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.7万円）を8.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、12年間で76.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,400円から2018年には155,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
4,137万 |
3,450万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目47-6〜7 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 321戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.09m² ～ 70.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 矢作建設工業 福田組 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 小杉御殿団地 |
1991 |
321戸 |
89.3万 |
5,898万 |
| テラス小杉 |
1978 |
19戸 |
41.5万 |
2,480万 |
| 小杉御殿団地４号棟 |
1991 |
45戸 |
54.8万 |
3,800万 |
| ヴェルト武蔵小杉イースト |
2005 |
16戸 |
96.9万 |
2,520万 |
| 小杉御殿団地５号棟 |
1991 |
44戸 |
89.3万 |
5,898万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町 |
2002 |
43戸 |
101.3万 |
7,680万 |
| ヴェルト武蔵小杉ウエスト |
2005 |
16戸 |
70.2万 |
1,780万 |
| ヴェルト武蔵小杉 |
2005 |
32戸 |
70.2万 |
1,780万 |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア |
2019 |
76戸 |
142.5万 |
2,850万 |
| ヒルズ武蔵小杉グランアクシス |
2002 |
36戸 |
82.3万 |
6,480万 |
| エルズ武蔵小杉 |
2003 |
17戸 |
84.2万 |
4,460万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
50.6万 |
52.7万 |
53.0万 |
58.2万 |
54.8万 |
86.2万 |
89.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,898万 |
89.25万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
86.18万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,800万 |
54.77万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
61.15万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.36万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
ー |
65㎡〜 |
4,590万 |
66.15万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
61.15万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.04万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.04万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.04万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.66万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,450万 |
51.97万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
49.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,234円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
127,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
127,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
137,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
142,000円 |
2,139円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
164,000円 |
2,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。