クレストフォルム武蔵小杉御殿町

神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目83-1 | 築15年 | 52戸

推定相場

クレストフォルム武蔵小杉御殿町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.4万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万

20142017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

20件

5,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	5,170万	4,380万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（72.2万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.2万/㎡

14件

4-7階

73万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目83-1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	70.16m² ～ 75.11m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵中原駅

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩14分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

川崎市立中原小学校

中学校

川崎市立宮内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム武蔵小杉御殿町	2011	52戸	95.2万	6,680万
ヴェルト武蔵小杉ウエスト	2005	16戸	70.2万	1,780万
ヴェルト武蔵小杉	2005	32戸	70.2万	1,780万
ライオンズガーデン武蔵小杉	1997	67戸	77.3万	4,380万
ガーデンティアラ武蔵小杉	2006	600戸	106.0万	7,980万
ヴェルト武蔵小杉イースト	2005	16戸	96.9万	2,520万
武蔵小杉ニューライフ	1980	68戸	87.0万	6,200万
ブリシア武蔵小杉御殿町	2018	23戸	83.8万	5,280万
ガーラ武蔵小杉グランドステージ	2024	113戸	129.1万	3,300万
藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町	2002	43戸	101.3万	7,680万
小杉御殿団地	1991	321戸	89.3万	5,898万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	78.1万	72.7万	72.4万	71.5万	69.0万	65.1万	92.3万	95.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.19万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.34万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,890万	65.13万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.64万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,230万	69.64万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.64万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.11万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.81万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.12万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.97万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.96万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.84万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.81万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.56万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.67万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.09万/㎡
2015年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,180万	73.81万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.69万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.12万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.97万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,833円。

3LDK

188,833円

180,000〜199,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,637円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,779円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,637円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,836円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。