ガーデンティアラ武蔵小杉の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2026年は107.4万/㎡へ、17年間で73.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2023年には204,333円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・184件）で、平均5,188万円です。2SLDKが最も高く平均5,680万円、3LDKは平均5,188万円です。

2LDK

27件

5,441万

2SLDK

8件

5,680万

3LDK

184件

5,188万

3SLDK

7件

5,539万

4LDK

95件

5,231万

5LDK

11件

5,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	5,441万	4,680万	8,080万
2SLDK	8件	5,680万	4,980万	6,280万
3LDK	184件	5,188万	3,750万	8,480万
3SLDK	7件	5,539万	4,990万	6,680万
4LDK	95件	5,231万	3,890万	9,580万
5LDK	11件	5,588万	5,150万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.7万円で、1-5階（70.9万円）と比べて3.8万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

70.9万/㎡

161件

6-10階

71.4万/㎡

96件

11-20階

74.7万/㎡

76件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区今井上町10-1
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	600戸
専有面積	60.88m² ～ 91.07m²
分譲会社	ナイス相鉄不動産ニッパツサービス日本中央地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

🚉

武蔵中原駅

JR南武線

徒歩14分

学区情報

小学校

川崎市立中原小学校

中学校

川崎市立宮内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンティアラ武蔵小杉	2006	600戸	106.0万	7,980万
ライオンズガーデン武蔵小杉	1997	67戸	77.3万	4,380万
クレストフォルム武蔵小杉御殿町	2011	52戸	95.2万	6,680万
クリオ武蔵中原	2018	45戸	102.3万	7,980万
シャトー中原	1959	12戸	40.1万	1,499万
コーポササヨ	1987	18戸	31.9万	1,200万
クレッセント武蔵中原３	1999	34戸	82.2万	4,780万
セザール武蔵中原	1987	22戸	48.6万	2,380万
ワイズユウラク武蔵小杉	2003	28戸	104.7万	5,780万
第2武蔵小杉マンション	1978	29戸	-	-
武蔵小杉ニューライフ	1980	68戸	87.0万	6,200万

売買データ分析（333件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が145件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

145件

5,000〜7,000万

151件

7,000万〜1億

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	71.3万	71.7万	77.5万	85.2万	89.2万	94.6万	104.0万	107.5万
2LDK	69.5万	77.1万	76.8万	78.4万	89.1万	105.8万	107.2万	107.4万
4LDK	69.3万	69.5万	77.2万	-	86.3万	88.3万	104.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	81.2万	91.6万	-	-

全 333 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.05万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.87万/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	8,080万	107.38万/㎡
2025年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	9,580万	105.62万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	8,580万	110.13万/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	8,080万	107.38万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,880万	107.09万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.99万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,880万	99.7万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	7,480万	97.12万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,480万	115.95万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,580万	103.41万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,890万	106.63万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	8,080万	104.42万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,680万	102.07万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.33万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,990万	90.84万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.23万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,380万	94.75万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.75万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,280万	91.63万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,120万	96.22万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.76万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.26万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.75万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	6,880万	88.31万/㎡
2023年9月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,280万	84.82万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.75万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.63万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	80.77万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	80.77万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,880万	89.08万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.57万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	6,680万	86.33万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.19万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.87万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,080万	82.12万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,990万	90.84万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.82万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.15万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,580万	83.68万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,580万	83.68万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.97万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.42万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	6,280万	82.44万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	6,680万	87.69万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.78万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.59万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,740万	78.31万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	78.41万/㎡

他 283 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額178,925円。4LDKなら月額196,778円が相場です。

2LDK

185,000円

172,000〜205,000円

3LDK

178,925円

148,000〜230,000円

4LDK

196,778円

188,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

49件

20〜30万

8件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	215,000円	2,778円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,789円/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	220,000円	2,843円/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	188,000円	2,565円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,487円/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	188,000円	2,365円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	173,000円	2,338円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,879円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,399円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,566円/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	198,000円	2,701円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,537円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	198,000円	2,491円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,789円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,432円/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	188,000円	2,365円/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	188,000円	2,565円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,278円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	172,000円	2,554円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,803円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,594円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,473円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,494円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,937円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,494円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,494円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,090円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,857円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,518円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,432円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。