ライオンズガーデン武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目5-25 | 築29年 | 67戸

推定相場

ライオンズガーデン武蔵小杉

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.4万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、15年間で56.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には155,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均4,301万円です。3LDKが最も高く平均4,301万円、2SLDKは平均3,980万円です。

2SLDK

2件

3,980万

3LDK

34件

4,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,980万	3,480万	4,480万
3LDK	34件	4,301万	3,280万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（63.7万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.7万/㎡

31件

6-10階

64.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目5-25
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	67戸
専有面積	54.54m² ～ 82.17m²
分譲会社	大京
施工会社	太平工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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武蔵中原駅

JR南武線

徒歩10分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩17分

学区情報

小学校

中原小学校

中学校

宮内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン武蔵小杉	1997	67戸	77.3万	4,380万
ガーデンティアラ武蔵小杉	2006	600戸	106.0万	7,980万
第2武蔵小杉マンション	1978	29戸	-	-
シャトー中原	1959	12戸	40.1万	1,499万
コーポササヨ	1987	18戸	31.9万	1,200万
クリオ武蔵中原	2018	45戸	102.3万	7,980万
クレストフォルム武蔵小杉御殿町	2011	52戸	95.2万	6,680万
クレッセント武蔵中原３	1999	34戸	82.2万	4,780万
コスモ武蔵中原ヴェルパティオ	2000	33戸	65.3万	4,980万
セザール武蔵中原	1987	22戸	48.6万	2,380万
プラウド武蔵中原トレサージュ	2016	90戸	99.7万	7,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.5万	52.5万	51.9万	-	-	75.8万	75.7万	77.3万
2SLDK	-	-	-	67.5万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	4,380万	77.32万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	81.34万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	66.5万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	71.34万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.49万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	92.92万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.23万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,630万	78.32万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.67万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.23万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.41万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.53万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.28万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.88万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.28万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.15万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.52万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.43万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.95万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.45万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.45万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.51万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.71万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.41万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.71万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.45万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.72万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.37万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.15万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.46万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.16万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.21万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.87万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.94万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.73万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額151,667円。3LDKなら月額184,125円が相場です。

2SLDK

162,500円

155,000〜170,000円

2LDK

151,667円

125,000〜190,000円

3LDK

184,125円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

13件

20〜30万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,336円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,501円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,252円/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,562円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,233円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,582円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,373円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,434円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,677円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,312円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,008円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,384円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	80㎡〜	175,000円	2,130円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,947円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	163,000円	2,717円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。