ヴィルヌーブ新丸子

神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町799 | 築31年 | 71戸

推定相場

ヴィルヌーブ新丸子

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の65.5万/㎡から2024年は97.6万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2021年には155,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,153万円です。3LDKが最も高く平均5,153万円、1SLDKは平均4,047万円です。

1SLDK

3件

4,047万

2LDK

4件

4,530万

3LDK

12件

5,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,047万	3,680万	4,580万
2LDK	4件	4,530万	3,680万	5,680万
3LDK	12件	5,153万	3,980万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（78.6万円）と比べて4.0万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

78.6万/㎡

7件

4-7階

78.1万/㎡

8件

8階以上

82.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町799
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	71戸
専有面積	43.99m² ～ 88.63m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	清水建設
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩3分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

上丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ新丸子	1995	71戸	109.5万	6,980万
グリーンプラザ新丸子	1997	42戸	78.7万	4,780万
グランレーブ新丸子	1995	28戸	92.6万	5,280万
コスモ新丸子アーバンフォルム	2001	31戸	88.6万	5,880万
コーポ新丸子	1974	20戸	61.1万	3,980万
朝日サンライズ多摩川	1984	43戸	60.0万	980万
藤和シティホームズ新丸子	2006	74戸	111.3万	6,999万
プレールドゥーク新丸子	2021	30戸	-	-
ピアース武蔵小杉イースト	2022	58戸	143.1万	6,180万
藤和シティホームズ新丸子駅前	2004	40戸	125.8万	6,980万
エクセレントシティ新丸子	2012	35戸	111.4万	4,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	65.5万	69.5万	70.3万	-	82.2万	89.3万	97.1万
2LDK	-	-	64.2万	76.4万	-	76.4万	99.1万
1SLDK	-	-	68.1万	-	-	82.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	86.14万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.12万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	95.76万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,980万	109.51万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,780万	86.13万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.5万/㎡
2023年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,580万	82.53万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,390万	82.19万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,390万	82.19万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.43万/㎡
2018年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,880万	69.92万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.29万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	66.31万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.22万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,430万	69.51万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.72万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.45万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額156,500円。3LDKなら月額167,000円が相場です。

1LDK

132,500円

130,000〜135,000円

2LDK

156,500円

155,000〜158,000円

3LDK

167,000円

155,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	155,000円	2,793円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,844円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,790円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,847円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,955円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,068円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,790円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。