ヴィルヌーブ新丸子
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町799 | 築31年 | 71戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.5万/㎡から2024年は97.6万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2021年には155,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
61.2〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 63.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均6,459万円です。3LDKが最も高く平均6,459万円、1SLDKは平均5,311万円です。
1SLDK
5,311万
3件
2LDK
5,643万
4件
3LDK
6,459万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,311万 | 5,202万 | 5,484万 |
| 2LDK | 4件 | 5,643万 | 5,017万 | 6,388万 |
| 3LDK | 12件 | 6,459万 | 5,475万 | 7,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（78.6万円）と比べて4.0万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
7件
78.6万/㎡
4-7階
8件
78.1万/㎡
8階以上
4件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町799 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 43.99m² ～ 88.63m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩10分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ新丸子 | 1995 | 71戸 | 109.5万 | 6,980万 |
| グリーンプラザ新丸子 | 1997 | 42戸 | 78.7万 | 4,780万 |
| グランレーブ新丸子 | 1995 | 28戸 | 92.6万 | 5,280万 |
| コスモ新丸子アーバンフォルム | 2001 | 31戸 | 88.6万 | 5,880万 |
| コーポ新丸子 | 1974 | 20戸 | 61.1万 | 3,980万 |
| 朝日サンライズ多摩川 | 1984 | 43戸 | 60.0万 | 980万 |
| 藤和シティホームズ新丸子 | 2006 | 74戸 | 111.3万 | 6,999万 |
| プレールドゥーク新丸子 | 2021 | 30戸 | - | - |
| ピアース武蔵小杉イースト | 2022 | 58戸 | 143.1万 | 6,180万 |
| 藤和シティホームズ新丸子駅前 | 2004 | 40戸 | 125.8万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ新丸子 | 2012 | 35戸 | 111.4万 | 4,580万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.5万 | 69.5万 | 70.3万 | - | 82.2万 | 89.3万 | 97.1万 |
| 2LDK | - | - | 64.2万 | 76.4万 | - | 76.4万 | 99.1万 |
| 1SLDK | - | - | 68.1万 | - | - | 82.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 86.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,430万 | 69.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額156,500円。3LDKなら月額167,000円が相場です。
1LDK
130,000〜135,000円
132,500円
2LDK
155,000〜158,000円
156,500円
3LDK
155,000〜179,000円
167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。