朝日サンライズ多摩川

神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目791-3 | 築42年 | 43戸

推定相場

朝日サンライズ多摩川

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、12年間で63.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には67,333円へ、29.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・8件）で、平均4,806万円です。4LDKが最も高く平均4,890万円、1Rは平均1,176万円です。

7件

1,176万

1SDK

3件

2,457万

2DK

2件

2,315万

2LDK

8件

4,806万

3LDK

5件

4,142万

4LDK

2件

4,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,176万	980万	1,580万
1SDK	3件	2,457万	2,100万	2,680万
2DK	2件	2,315万	1,780万	2,850万
2LDK	8件	4,806万	2,950万	7,680万
3LDK	5件	4,142万	3,480万	5,380万
4LDK	2件	4,890万	4,790万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（55.4万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.4万/㎡

11件

4-7階

76万/㎡

11件

8階以上

57.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目791-3
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	16.32m² ～ 80.87m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	間組
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩4分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

上丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日サンライズ多摩川	1984	43戸	60.0万	980万
藤和シティホームズ新丸子駅前	2004	40戸	125.8万	6,980万
コスモ新丸子アーバンフォルム	2001	31戸	88.6万	5,880万
エクセレントシティ新丸子	2012	35戸	111.4万	4,580万
ヴィザージュ新丸子	1992	34戸	56.7万	1,480万
ヴィルヌーブ新丸子	1995	71戸	109.5万	6,980万
マイキャッスル新丸子２	1995	19戸	103.5万	5,680万
マイキャッスル新丸子	1984	15戸	67.0万	3,790万
藤和シティホームズ新丸子	2006	74戸	111.3万	6,999万
朝日多摩川マンション	1978	95戸	61.8万	2,600万
プレールドゥーク新丸子	2021	30戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	51.0万	49.1万	57.4万	-	60.0万
3LDK	55.7万	60.2万	-	-	-	-	88.1万	-
2LDK	-	65.1万	56.7万	-	78.8万	81.5万	128.0万	-
2DK	-	-	-	-	66.5万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.05万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	88.06万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	7,680万	127.98万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	62.96万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	67.21万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.99万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	990万	42.12万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,799万	79.97万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,899万	81.64万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	46.74万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.99万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	51.41万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,850万	66.53万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.66万/㎡
2021年1月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	50.98万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,990万	61.71万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,950万	56.74万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,790万	59.23万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.08万/㎡
2017年4月	中層	1SDK	40㎡〜	2,680万	66.94万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,120万	60.18万/㎡
2016年8月	中層	1SDK	40㎡〜	2,590万	64.69万/㎡
2016年7月	中層	1SDK	40㎡〜	2,100万	52.45万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.83万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.62万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.29万/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	44.27万/㎡
2013年7月	低層	1DK	40㎡〜	1,180万	29.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額59,000円。1Kなら月額59,000円が相場です。

ワンルーム

68,000円

60,000〜76,000円

59,000円

55,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,524円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,084円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,804円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,577円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,201円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,624円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,765円/㎡
2014年9月	中層	1SDK	40㎡〜	95,000円	2,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。