エクセレントシティ新丸子
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目785-3 | 築14年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20162018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の96.8万/㎡から2024年は111.4万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,667円から2023年には170,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,982万 |
3,680万 |
4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目785-3 |
|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.28m² ～ 51.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
96.8万 |
89.5万 |
89.5万 |
97.1万 |
111.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,580万 |
111.44万/㎡ |
| 2022年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,990万 |
97.09万/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
89.54万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
89.54万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
96.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額146,556円。2LDKなら月額202,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,278円/㎡ |
| 2022年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
143,000円 |
3,550円/㎡ |
| 2022年5月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,674円/㎡ |
| 2021年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,440円/㎡ |
| 2021年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
188,000円 |
3,625円/㎡ |
| 2021年9月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
188,000円 |
4,574円/㎡ |
| 2021年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,435円/㎡ |
| 2021年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,435円/㎡ |
| 2020年12月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
143,000円 |
3,550円/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,674円/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
169,000円 |
3,259円/㎡ |
| 2016年11月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
133,000円 |
3,236円/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,426円/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
139,000円 |
3,451円/㎡ |
| 2015年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
139,000円 |
3,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。