元住吉南パークホームズ弐番館

神奈川県川崎市中原区西加瀬16-14 | 築28年 | 39戸

推定相場

元住吉南パークホームズ弐番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.2万/㎡から2024年は79.9万/㎡へ、14年間で47.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の44%・15件）で、平均4,912万円です。4LDKが最も高く平均5,748万円、3LDKは平均4,036万円です。

3SLDK

15件

4,912万

3LDK

14件

4,036万

4LDK

5件

5,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	15件	4,912万	3,899万	7,190万
3LDK	14件	4,036万	3,200万	4,780万
4LDK	5件	5,748万	4,480万	6,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（58.2万円）と比べて10.3万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

58.2万/㎡

20件

4-7階

68.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区西加瀬16-14
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	69.97m² ～ 83.77m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

苅宿小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
元住吉南パークホームズ弐番館	1998	39戸	79.9万	6,690万
ジェイパーク元住吉	1995	28戸	70.2万	2,380万
魚菜元住吉マンション	1989	17戸	53.4万	1,980万
ロイヤルステージ元住吉	1998	25戸	85.0万	5,190万
元住吉南パークホームズ	1993	73戸	91.5万	4,690万
ザ・パークハウス元住吉	2012	63戸	113.5万	7,880万
プレールドゥーク元住吉	2016	110戸	88.7万	1,870万
セザール第三日吉	1989	28戸	35.1万	590万
メゾン・ド・ヴェリテ	1991	23戸	36.2万	650万
ガーラヴィスタ元住吉	2025	55戸	-	-
セザール第二元住吉	1998	23戸	82.9万	5,490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	74.7万	83.5万	79.9万
3SLDK	61.3万	60.1万	61.8万	54.9万	-	69.0万	85.8万	79.9万
3LDK	63.3万	57.7万	67.2万	54.9万	60.2万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	4LDK	80㎡〜	6,690万	79.87万/㎡
2024年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	6,690万	79.87万/㎡
2024年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	6,690万	79.87万/㎡
2023年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	7,190万	85.84万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	80㎡〜	6,990万	83.45万/㎡
2022年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,780万	69万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.67万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.21万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,899万	54.85万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,899万	54.85万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,899万	54.85万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.24万/㎡
2019年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,880万	68.65万/㎡
2018年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	58.8万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,298万	60.46万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,598万	64.68万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,098万	57.65万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,298万	60.46万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,899万	54.85万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	58.8万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,598万	64.68万/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,120万	57.96万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,498万	63.28万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.75万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.64万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.03万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,580万	54.68万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.65万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.35万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.65万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.65万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.72万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.74万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	80㎡〜	4,600万	54.92万/㎡
2010年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。