下小田中の土地相場

神奈川県川崎市中原区下小田中 | 60件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

下小田中の土地

60件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

1,335,757円/坪

推定総額

4,007万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が950,570円高くなります。

4m未満

264万/坪

4件

4〜6m

231万/坪

35件

6〜8m

217万/坪

15件

8m以上

169万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価316万円で最も高く、台形（199万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ台形

316万/坪

3件

ほぼ長方形

229万/坪

19件

長方形

229万/坪

17件

袋地等

214万/坪

3件

不整形

208万/坪

10件

台形

199万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（209万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北西

252万/坪

4件

東

236万/坪

17件

西

224万/坪

8件

南

209万/坪

12件

北

209万/坪

12件

北東

207万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

1件

川崎市中原区平均 - → 下小田中 128.8/坪(39.0/㎡) 川崎市中原区内 5位/19地区

平均坪単価

128.8/坪

39.0/㎡

平均価格

6,224

取引実績

60件

平均面積

56坪

185㎡

相場の動き

坪単価の推移

197万157万117万77万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪132万円へ、16年間で+95.5%上昇（年平均+6.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 2,600円 20坪〜（65㎡〜） 132.2/坪

2023年第2四半期 840円 14坪〜（45㎡〜） 61.7/坪

2022年第4四半期 7,100円 51坪〜（170㎡〜） 138.1/坪

2022年第4四半期 6,500円 39坪〜（130㎡〜） 165.3/坪

2021年第3四半期 8,200円 67坪〜（220㎡〜） 123.2/坪

2021年第1四半期 4,200円 26坪〜（85㎡〜） 163.3/坪

2020年第3四半期 3,500円 20坪〜（65㎡〜） 178.0/坪

2020年第2四半期 3,000円 23坪〜（75㎡〜） 132.2/坪

2020年第1四半期 3,200円 23坪〜（75㎡〜） 141.0/坪

2019年第4四半期 1,500円 18坪〜（60㎡〜） 82.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市中原区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	240,075	-
2016	247,320	-
2018	254,365	+2,503
2020	259,718	+812
2022	261,075	+41
2023	262,300	+636

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）

将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%

川崎市中原区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市中原区の土地マップ

川崎市中原区内のエリアランキング

下小田中は川崎市中原区内19地区中5位（上位74%）。坪単価128.8/坪。 1つ上の小杉陣屋町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 井田杉山町

140.6/坪

+9%

2 木月住吉町

139.4/坪

+8%

3 新城

138.2/坪

+7%

4 小杉陣屋町

129.6/坪

+1%

5 下小田中 ◀

128.8/坪

―

6 木月

124.7/坪

-3%

7 田尻町

123.3/坪

-4%

中価格帯（8〜14位）

8 井田中ノ町

123.1/坪

-4%

14 上丸子山王町

116.3/坪

-10%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 中丸子

110.5/坪

-14%

19 井田

90.6/坪

-30%

他 3 地区

最寄り駅の相場

下小田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４	45.3/㎡	+4.1%	住宅	武蔵中原 300m
川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外	38.9/㎡	+2.1%	住宅	武蔵中原 800m
川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２	36.0/㎡	+2.0%	住宅	武蔵中原 900m
川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４	33.2/㎡	+3.1%	住宅	武蔵中原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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