下小田中の土地相場
神奈川県川崎市中原区下小田中 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区下小田中の土地相場は坪単価39万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下小田中の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,339,504円/坪
推定総額
4,019万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が933,286円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価310万円で最も高く、台形（195万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（205万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.8/坪
39.0/㎡
平均価格
6,224
取引実績
60件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万157万117万77万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪132万円へ、16年間で+95.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
840円
14坪〜（45㎡〜）
61.7/坪
2022年第4四半期
7,100円
51坪〜（170㎡〜）
138.1/坪
2022年第4四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2021年第3四半期
8,200円
67坪〜（220㎡〜）
123.2/坪
2021年第1四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2020年第3四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2020年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2020年第1四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下小田中は川崎市中原区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価128.8/坪。
1つ上の小杉陣屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
下小田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４ | 45.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵中原 300m |
| 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外 | 38.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 武蔵中原 800m |
| 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２ | 36.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵中原 900m |
| 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４ | 33.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵中原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）