小杉陣屋町の土地相場
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町の土地相場は坪単価39万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
小杉陣屋町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,613,283円/坪
推定総額
4,840万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が204,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価310万円で最も高く、袋地等（191万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（232万/坪）は北道路（243万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
129.6/坪
39.2/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
5,084
取引実績
28件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪122万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
9坪〜（30㎡〜）
93.7/坪
2025年第1四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2024年第4四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2024年第3四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2020年第2四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2018年第2四半期
6,200円
57坪〜（190㎡〜）
107.9/坪
2017年第3四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2015年第4四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2015年第3四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉陣屋町は川崎市中原区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価129.6/坪。
1つ上の新城とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
小杉陣屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５ | 49.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新丸子 600m |
| 川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３ | 42.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新丸子 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）