スカイコート武蔵小杉６
神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目31-1 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2023年は64.8万/㎡へ、9年間で52.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,438〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
43.9〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 16.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,051万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,051万 | 840万 | 1,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（44.0万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
44万/㎡
3階以上
11件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 14.60m² ～ 16.51m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日新工業 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩28分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大戸小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート武蔵小杉６ | 1991 | 46戸 | 64.8万 | 1,070万 |
| プラウド武蔵中原 | 2005 | 35戸 | 90.4万 | 6,780万 |
| サンクレイドル武蔵中原 | 2004 | 26戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| レックス武蔵中原 | 2007 | 44戸 | 83.0万 | 2,300万 |
| ゼファー武蔵中原レーグラーレ | 2005 | 78戸 | 82.4万 | 6,190万 |
| メゾンドモワイエ | 1988 | 31戸 | 36.4万 | 600万 |
| パークホームズ武蔵中原アプローシェ | 2003 | 38戸 | 86.4万 | 5,980万 |
| ベルジェンド武蔵中原 | 2011 | 21戸 | 107.5万 | 4,880万 |
| セシーズ武蔵中原 | 1991 | 27戸 | 60.5万 | 4,190万 |
| セザール武蔵小杉 | 1982 | 27戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| エシール中原 | 1982 | 36戸 | 42.9万 | 3,830万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.5万 | 42.0万 | 38.2万 | 46.3万 | 45.4万 | 43.3万 | 64.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 49.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 38.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 38.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 46.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額47,375円。1Kなら月額45,468円が相場です。
ワンルーム
41,000〜57,000円
47,375円
1R
41,000〜52,000円
46,214円
1K
40,000〜54,000円
45,468円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
20件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,483円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。