サーパス武蔵中原
神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目5-21 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2024年は64.6万/㎡へ、15年間で50.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
98.5〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・31件）で、平均5,389万円です。3LDKが最も高く平均5,389万円、2SLDKは平均4,912万円です。
2SLDK
4,912万
4件
3LDK
5,389万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,912万 | 4,267万 | 5,343万 |
| 3LDK | 31件 | 5,389万 | 3,413万 | 6,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（44.7万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
44.7万/㎡
3階以上
18件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 76.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩25分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
大戸小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス武蔵中原 | 1998 | 21戸 | 61.7万 | 4,280万 |
| プラウド武蔵中原テラス | 2023 | 36戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| 武蔵小杉２サマリヤマンション | 1983 | 30戸 | 53.8万 | 3,699万 |
| コスモ武蔵中原アルシュ | 1990 | 18戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| 武蔵中原パークホームズ弐番館 | 2002 | 39戸 | 76.0万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション武蔵中原第２ | 1994 | 37戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| ネオマイム武蔵中原 | 1995 | 18戸 | 59.0万 | 3,700万 |
| フェルモ武蔵中原 | 2006 | 28戸 | 66.8万 | 5,080万 |
| 武蔵中原ガーデンハウス | 1998 | 50戸 | 87.2万 | 5,998万 |
| 武蔵中原パークホームズ | 1998 | 46戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| セレナハイム武蔵中原 | 1998 | 20戸 | 75.0万 | 5,480万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 45.9万 | 44.3万 | - | - | 69.5万 | 64.7万 | 64.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 53.0万 | 43.9万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.76万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.31万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.96万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.31万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.63万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,660万 | 38.34万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.03万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.91万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.91万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.84万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.91万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.28万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。