パークハウス元住吉サウスコンフォート

神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目26-5 | 築19年 | 28戸

推定相場

パークハウス元住吉サウスコンフォート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201120132015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.8万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、14年間で32.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均5,176万円です。2LDKが最も高く平均5,347万円、4LDKは平均4,780万円です。

2LDK

3件

5,347万

3LDK

22件

5,176万

4LDK

2件

4,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,347万	4,980万	5,880万
3LDK	22件	5,176万	3,990万	6,498万
4LDK	2件	4,780万	4,780万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-2階（62.5万円）と比べて5.2万円（+8.3%）高くなっています。

1-2階

62.5万/㎡

8件

3階以上

67.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目26-5
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	57.37m² ～ 93.45m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩16分

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武蔵中原駅

JR南武線

徒歩16分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩19分

学区情報

小学校

下小田中小学校

中学校

西中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス元住吉サウスコンフォート	2007	28戸	71.2万	5,380万
ラコスタ７元住吉	1995	19戸	69.8万	3,980万
ラ・コスタ１５ＷＥＳＴ小杉	2001	18戸	70.7万	4,990万
アルファステージ元住吉	1991	19戸	61.8万	4,399万
ライオンズマンション武蔵中原第５	1995	30戸	47.9万	2,780万
ローズハイツ武蔵小杉	1994	20戸	30.3万	2,580万
サンメゾン元住吉ＥＬＤＯ	2011	36戸	96.5万	7,080万
パークハウス元住吉	2003	44戸	79.1万	5,780万
元住吉パークハイツ	1979	29戸	42.9万	2,480万
シティコープ元住吉	1988	38戸	50.8万	850万
ポートロワジール	1993	14戸	48.5万	1,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.8万	56.0万	-	-	-	73.1万	75.1万	71.2万
2LDK	-	-	68.8万	73.4万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.23万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,098万	78.21万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,290万	70.03万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,298万	80.78万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,398万	82.06万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,498万	83.34万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.25万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.9万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.01万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.14万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.7万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.57万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,680万	73.05万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	80㎡〜	5,880万	73.4万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.46万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	70㎡〜	5,180万	70.17万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.95万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.87万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.87万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.47万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.05万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,490万	54.34万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.43万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.64万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.18万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.59万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,920万	59.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額191,667円。

2LDK

191,667円

185,000〜195,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,641円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,642円/㎡
2022年1月	高層	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,506円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。