ポートロワジール
神奈川県川崎市中原区今井西町11-19 | 築33年 | 14戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,667円から2022年には60,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
2DK
2,280万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,280万 | 2,233万 | 2,375万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井西町11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.61m² ～ 38.64m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立今井小学校
中学校
川崎市立今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートロワジール | 1993 | 14戸 | 48.5万 | 1,680万 |
| パークハウス武蔵小杉 | 2003 | 21戸 | 84.1万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション武蔵中原第５ | 1995 | 30戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ローズハイツ武蔵小杉 | 1994 | 20戸 | 30.3万 | 2,580万 |
| ミオカステーロ武蔵小杉グランディール | 2003 | 39戸 | 76.8万 | 5,880万 |
| バージュアル武蔵小杉 | 2007 | 46戸 | 107.3万 | 2,200万 |
| レシオン武蔵小杉Ｃ棟 | 1995 | 161戸 | 92.0万 | 8,780万 |
| 武蔵小杉ハイツ | 1974 | 128戸 | 69.5万 | 3,380万 |
| レシオン武蔵小杉 | 1995 | 161戸 | 83.6万 | 7,980万 |
| レシオン武蔵小杉Ｂ棟 | 1995 | 161戸 | 78.6万 | 7,500万 |
| レシオン武蔵小杉Ａ棟 | 1995 | 161戸 | 81.7万 | 7,800万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.66万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額65,833円。2DKなら月額87,750円が相場です。
1K
60,000〜73,000円
65,833円
2DK
80,000〜103,000円
87,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。