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武蔵小杉ハイツ

神奈川県川崎市中原区今井西町85-1 | 築52年 | 128戸

推定相場
武蔵小杉ハイツ
最新データ
2025年9月
売買78件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（91.2万円）より23.8%低く、川崎市中原区全体の平均（82.7万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は63万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420162017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2022年には153,000円へ、66.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・21件）で、平均2,841万円です。3LDKが最も高く平均3,486万円、1SKは平均2,417万円です。
1SK
3件
2,417万
1LDK
14件
2,635万
1SLDK
2件
3,180万
2SDK
2件
2,650万
2DK
5件
2,426万
2LDK
13件
2,522万
3DK
21件
2,841万
3LDK
12件
3,486万
間取り件数平均価格最低最高
1SK 3件 2,417万 2,290万 2,480万
1LDK 14件 2,635万 1,880万 3,500万
1SLDK 2件 3,180万 3,180万 3,180万
2SDK 2件 2,650万 2,280万 3,020万
2DK 5件 2,426万 2,000万 2,980万
2LDK 13件 2,522万 2,280万 2,760万
3DK 21件 2,841万 2,180万 3,280万
3LDK 12件 3,486万 2,780万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（49.2万円）と比べて4.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
49.2万/㎡
28件
4-7階
53.4万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区今井西町85-1
築年月1974年5月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数128戸
専有面積48.60m² ～ 86.57m²
分譲会社不二サッシ販売
施工会社木田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵中原駅
JR南武線
徒歩8分
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩15分

学区情報

小学校
川崎市立今井小学校
中学校
川崎市立今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵小杉ハイツ 1974 128戸 69.5万 3,380万
ミオカステーロ武蔵小杉グランディール 2003 39戸 76.8万 5,880万
バージュアル武蔵小杉 2007 46戸 107.3万 2,200万
レシオン武蔵小杉Ｃ棟 1995 161戸 92.0万 8,780万
レシオン武蔵小杉 1995 161戸 83.6万 7,980万
レシオン武蔵小杉Ｂ棟 1995 161戸 78.6万 7,500万
レシオン武蔵小杉Ａ棟 1995 161戸 81.7万 7,800万
パークハウス武蔵小杉 2003 21戸 84.1万 6,180万
ガーデンズコート武蔵小杉 2006 212戸 110.5万 8,680万
グランドメゾン武蔵小杉の杜 2025 272戸 170.8万 12,000万
ポートロワジール 1993 14戸 48.5万 1,680万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SDK - - - - - - - 55.9万
3LDK - 51.0万 - 44.5万 - 64.9万 56.1万 63.8万
1LDK - 46.4万 55.3万 53.5万 55.1万 - 63.6万 69.5万
2DK - - 45.0万 53.3万 - - - 55.2万
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2SDK 50㎡〜 3,020万 55.93万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.77万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.55万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.77万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.55万/㎡
2025年10月 低層 2DK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2024年4月 高層 1SK 45㎡〜 2,290万 47.13万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,500万 72.02万/㎡
2024年2月 高層 1SK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,499万 56.06万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.97万/㎡
2023年7月 高層 1SK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.78万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,499万 56.06万/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.15万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.33万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2021年8月 中層 3DK 50㎡〜 2,780万 51.49万/㎡
2021年8月 高層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.67万/㎡
2021年8月 低層 3DK 50㎡〜 2,850万 52.78万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.67万/㎡
2021年2月 高層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.98万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,550万 52.47万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,599万 53.48万/㎡
2021年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,590万 53.3万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.52万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.54万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.09万/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 49.63万/㎡
2020年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.21万/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2020年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,000万 41.16万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,599万 53.48万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 2,550万 52.47万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.09万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.98万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,080万 42.8万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.97万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.63万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,080万 42.8万/㎡
2019年5月 低層 3DK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2019年3月 高層 3DK 50㎡〜 2,780万 51.49万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,760万 51.12万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.97万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.95万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額99,500円。3DKなら月額99,500円が相場です。
1LDK
135,750円
84,000〜160,000円
2DK
103,333円
100,000〜105,000円
3DK
99,500円
93,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,618円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,963円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,013円/㎡
2021年11月 低層 2SDK 50㎡〜 120,000円 2,222円/㎡
2018年5月 中層 3DK 40㎡〜 105,000円 2,369円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,831円/㎡
2017年9月 高層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,369円/㎡
2017年3月 中層 3DK 45㎡〜 93,000円 1,914円/㎡
2017年2月 中層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,017円/㎡
2017年1月 中層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,016円/㎡
2017年11月 中層 3DK 40㎡〜 105,000円 2,369円/㎡
2016年7月 中層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,016円/㎡
2016年4月 高層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,160円/㎡
2014年5月 高層 1LDK 45㎡〜 84,000円 1,728円/㎡
2014年1月 中層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。