金石北の土地相場
石川県金沢市金石北 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,514円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
22万/坪
長方形
5件
22万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
不整形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
28万/坪
北西
12件
21万/坪
南西
5件
21万/坪
北
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
980
取引実績
29件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
26坪〜（85㎡〜）
16.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
840円
39坪〜（130㎡〜）
21.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
990円
47坪〜（155㎡〜）
21.1/坪
2017年第3四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
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金石北は金沢市内240地区中206位（上位14%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の粟崎町とは0%の差。
お手頃帯（161〜240位）
206
金石北 ◀
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15.6/坪