御影のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
御影の中古マンション
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,002万円
㎡単価
55.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.4万円に対し、築45年は41.6万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫの平均価格は4,023円。
平均㎡単価
48.6
前年比 ▼21.5%
平均価格
3,783
取引実績
99件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2025年は㎡46.5万円へ、17年間で+26.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
71
築11-15年
59
築16-20年
49
築21-25年
44
築26-30年
37
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,272
46件
２ＬＤＫ
3,314
21件
４ＬＤＫ
5,064
14件
１Ｋ
414
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
１Ｒ
430
2件
１ＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ
3,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9
2025年第2四半期
6,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
5,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2024年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影のマンション一覧（50棟）
ヒルズ御影山手
築52年
| 5階建
| 30戸
298万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買57件
ダイドーメゾン御影２
築40年
| 5階建
| 31戸
385万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買43件
セトルコート山御影
築28年
| 地下1階付11階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買39件
メイナー御影
築53年
| 5階建
| 23戸
1,990万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買39件
クラティオ御影山手一丁目
築20年
| 地下2階付3階建
| 25戸
20,000万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾンド御影パート1
築39年
| 4階建
| 30戸
360万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ジオグランデ御影
築13年
| 地下1階付4階建
| 31戸
5,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買31件
パークハイム御影西平野
築35年
| 7階建
| 17戸
5,480万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買27件
プラザ御影
築40年
| 地下1階付9階建
| 45戸
2,648万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買27件
リッツ御影
築10年
| 9階建
| 63戸
3,250万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ディナスティ御影山手
築23年
| 地下2階付6階建
| 18戸
3,880万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買26件
山御影マンションＬ棟
築56年
| 地下1階付5階建
| 20戸
590万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買25件
パークハイム御影中町
築38年
| 4階建
| 7戸
2,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミーユ御影中町
築49年
| 3階建
| 13戸
2,620万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買25件
山御影マンションＥ棟
築59年
| 地下1階付5階建
| 35戸
650万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ワコーレ御影ハウス
築12年
| 6階建
| 14戸
4,990万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買23件
御影山手西アーバンライフ
築28年
| 地下1階付3階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン・ド・御影パート２
築36年
| 7階建
| 32戸
510万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレ御影郡家
築22年
| 8階建
| 11戸
5,050万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買20件
白翠シャトル御影
築54年
| 地下1階付9階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買19件
山御影マンションＩ棟
築58年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,190万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ジークレフ御影
築21年
| 9階建
| 78戸
5,400万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアーレ御影
築22年
| 14階建
| 55戸
4,900万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミーユ御影西平野
築39年
| 4階建
| 16戸
4,100万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買17件
山御影マンションＣ棟
築60年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ御影中町
築22年
| 7階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買16件
イトーピア御影
築32年
| 地下1階付5階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ御影塚町
築13年
| 8階建
| 39戸
4,490万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買16件
御影ロジュマン
築31年
| 7階建
| 11戸
4,580万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エヌヴィ御影中町レジデンス
築11年
| 8階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買15件
山御影マンションＨ棟
築58年
| 5階建
| 15戸
720万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買15件
山御影マンションＡ棟
築61年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買13件
山御影マンションＦ棟
築58年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ネオディ御影中町
築28年
| 7階建
| 17戸
4,850万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買13件
御影本町ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付10階建
| 83戸
4,380万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ御影
築29年
| 7階建
| 21戸
4,080万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイドーメゾン御影3
築38年
| 4階建
| 20戸
440万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買11件
グランヴィ御影郡家
築8年
| 地下1階付3階建
| 10戸
12,000万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パーク・ノヴァ御影中町
築33年
| 10階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ御影
築43年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション御影
築43年
| 4階建
| 16戸
1,650万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ファサード御影
築37年
| 地下1階付7階建
| 24戸
5,290万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン御影郡家
築8年
| 地下1階付8階建
| 21戸
8,880万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買10件
エヌヴィ御影篠ノ坪
築16年
| 4階建
| 12戸
5,380万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ジークレフ御影城ノ前
築15年
| 6階建
| 26戸
9,280万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エヌヴィ御影中町
築14年
| 7階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ御影滝ヶ鼻
築14年
| 5階建
| 14戸
4,580万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾン御影
築58年
| 4階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ジークレフ御影パークグレイス
築12年
| 10階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買9件
山御影マンションＤ棟
築60年
| 地下1階付5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影は神戸市東灘区内37地区中9位（上位76%）。
単価48.6。
1つ上の住吉東町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
御影周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 56.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急御影 330m |
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 41.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 住吉 530m |
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
| 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石屋川 330m |
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）