サンハイツ御影
兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目11-21 | 築43年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.4〜18.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 51.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,170万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 1,170万 | 955万 | 1,420万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 46.74m² ～ 51.88m² |
| 分譲会社 | 近畿地所 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ御影 | 1983 | 6戸 | 18.9万 | 980万 |
| コスモハイツ御影 | 1975 | 18戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| 藤和シティホームズ御影 | 1997 | 21戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| 石町コーポ | 1979 | 4戸 | 15.4万 | 800万 |
| ダイドーメゾン御影3 | 1988 | 20戸 | 24.0万 | 440万 |
| メゾン・ド・御影パート２ | 1990 | 32戸 | 27.4万 | 510万 |
| クラージュ御影 | 1997 | 18戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| ネバーランド御影石屋川公園 | 2002 | - | - | - |
| GSハイム御影 | 1984 | - | - | - |
| メゾンド御影パート1 | 1987 | 30戸 | 26.2万 | 360万 |
| パークホームズ御影塚町 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,490万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.4万 | 22.5万 | 24.6万 | 18.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,420万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,420万 | 27.38万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3K | 50㎡〜 | 850万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,160万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,360万 | 26.22万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.21万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。