御影石町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影石町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
御影石町の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,379万円
㎡単価
46.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.1万円に対し、築40年は19.3万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は1,905円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,005
取引実績
94件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡42.3万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,430
47件
１Ｋ
471
14件
２ＬＤＫ
1,978
11件
３ＤＫ
778
4件
１ＬＤＫ
1,820
4件
２ＤＫ
1,840
3件
１Ｒ
365
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＬＤＫ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2024年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
58.7
2024年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
440円
20㎡〜
・１Ｒ
22.0
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影石町のマンション一覧（9棟）
プラザ御影
築40年
| 地下1階付9階建
| 45戸
2,648万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾン・ド・御影パート２
築36年
| 7階建
| 32戸
510万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアーレ御影
築22年
| 14階建
| 55戸
4,900万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ御影
築29年
| 7階建
| 21戸
4,080万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ御影
築43年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エヌヴィ御影石町
築18年
| 9階建
| 16戸
4,480万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買6件
シャルマンフジ御影弐番館
築36年
| 4階建
| 14戸
920万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コスモハイツ御影
築51年
| 5階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買3件
石町コーポ
築47年
| 4階建
| 4戸
800万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影石町は神戸市東灘区内37地区中27位（上位27%）。
単価33.9。
1つ上の鴨子ケ原とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
御影石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）