御影石町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影石町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.8万円に対し、築40年は21.3万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
51.8万/㎡
築10年
10件
47.0万/㎡
築15年
18件
44.0万/㎡
築20年
13件
41.2万/㎡
築25年
24件
40.9万/㎡
築30年
13件
26.7万/㎡
築35年
8件
31.5万/㎡
築40年
6件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は2,095円。
３ＬＤＫ
48件
2,714円
１Ｒ
2件
355円
２ＬＤＫ
13件
2,537円
３ＤＫ
4件
874円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,084円
４ＬＤＫ
2件
4,697円
１Ｋ
14件
569円
１ＬＤＫ
4件
2,095円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,046
取引実績
99件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡43.2万円へ、17年間で+50.9%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,405
48件
１Ｋ
471
14件
２ＬＤＫ
2,251
13件
３ＤＫ
778
4件
１ＬＤＫ
1,820
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
２ＤＫ
1,840
3件
１Ｒ
365
2件
４ＬＤＫ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2024年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影石町のマンション一覧（14棟）
プラザ御影
築40年
| 地下1階付9階建
| 45戸
2,648万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾン・ド・御影パート２
築36年
| 7階建
| 32戸
510万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアーレ御影
築22年
| 14階建
| 55戸
4,900万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ御影
築29年
| 7階建
| 21戸
4,080万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ御影
築43年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エヌヴィ御影石町
築18年
| 9階建
| 16戸
4,480万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買6件
シャルマンフジ御影弐番館
築36年
| 4階建
| 14戸
920万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コスモハイツ御影
築51年
| 5階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買3件
石町コーポ
築47年
| 4階建
| 4戸
800万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買2件
甲南グランドハイム御影
築42年
売買0件
セイワパレスレジデンス御影
築18年
売買0件
ダイドーメゾン御影
築40年
売買0件
エスプリ御影アーバンライフ
築42年
売買0件
甲南グランドハイム御影
築42年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影石町は神戸市東灘区内37地区中27位（上位27%）。
単価34.4。
1つ上の鴨子ケ原とは4%の差。
御影石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）