本山町北畑のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区本山町北畑 | 21件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価33.6万円に対し、築35年は35.4万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
33.6万/㎡
築25年
4件
32.6万/㎡
築30年
11件
33.5万/㎡
築35年
3件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は3,753円。
４ＬＤＫ
2件
4,380円
３ＬＤＫ
10件
3,404円
１ＬＤＫ
2件
2,713円
２ＬＤＫ
4件
3,753円
平均㎡単価
29.7
平均価格
3,043
取引実績
21件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡27.6万円から2025年は㎡34.2万円へ、13年間で+24.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,010
10件
２ＬＤＫ
3,100
4件
４ＬＤＫ
4,150
2件
１ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
4,900円
築改装済み年・
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7
2023年第1四半期
2,800円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2022年第2四半期
3,400円
築未改装年・
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2021年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2021年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
39.0
2021年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第2四半期
2,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山町北畑のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
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本山町北畑は神戸市東灘区内37地区中32位（上位14%）。
単価29.7。
1つ上の魚崎南町とは0%の差。