住吉台のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉台 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
住吉台の中古マンション
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
700万円
㎡単価
11.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築50年は9.7万円。築年による価格差は最大370%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は3,112円。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼27.3%
平均価格
833
取引実績
100件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡8.9万円へ、17年間で66.3%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
767
46件
２ＬＤＫ
704
22件
３ＤＫ
511
9件
１ＬＤＫ
628
6件
４ＬＤＫ
3,000
6件
２ＤＫ
435
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
530
2件
３Ｋ
400
1件
４ＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第2四半期
430円
60㎡〜
・２ＤＫ
7.2
2025年第1四半期
750円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
620円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
620円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
690円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
400円
60㎡〜
・３Ｋ
6.7
2024年第3四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
880円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2024年第3四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉台のマンション一覧（16棟）
住吉台住宅１号棟
築55年
| 10階建
| 124戸
500万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買49件
住吉台住宅２号棟
築54年
| 9階建
| 50戸
580万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買19件
住吉川レジデンス
築18年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,399万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買18件
荒神山住宅
築50年
| 7階建
| 36戸
500万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ゼファー御影
築18年
| 5階建
| 21戸
2,830万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買7件
荒神山住宅２号棟
築50年
| 7階建
| 36戸
500万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買5件
住吉台住宅３号棟
築54年
| 地下1階付10階建
| 100戸
700万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買5件
万翠園２号棟
築49年
| 9階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買5件
万翠園４号棟
築49年
| 7階建
| 17戸
850万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買4件
住吉台住宅６号棟
築53年
| 10階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買3件
荒神山住宅１号棟
築50年
| 6階建
950万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション住吉台
築36年
| 地下1階付8階建
| 15戸
2,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エーデルハイム住吉台
築53年
| 3階建
| 4戸
1,530万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買2件
住吉台住宅7号棟
築53年
| 10階建
| 260戸
630万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買1件
住吉台住宅４号棟
築53年
| 10階建
| 40戸
売買0件
万翠園１号棟
築49年
| 9階建
| 17戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉台は神戸市東灘区内37地区中36位（上位3%）。
単価12.4。
1つ上の深江浜町とは25%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
住吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内 | 11.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 阪急御影 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）