深江浜町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区深江浜町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.3万円に対し、築45年は9.6万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
16.3万/㎡
築25年
6件
15.6万/㎡
築30年
18件
16.0万/㎡
築35年
5件
25.0万/㎡
築45年
2件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。３ＤＫの平均価格は1,082円。
２ＬＤＫ
14件
777円
３ＬＤＫ
12件
1,176円
２ＤＫ
5件
732円
３ＤＫ
2件
1,082円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲23.4%
平均価格
889
取引実績
37件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.8万円から2025年は㎡19.2万円へ、16年間で+63.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
698
14件
３ＬＤＫ
1,035
12件
２ＤＫ
658
5件
３ＤＫ
1,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
730
1件
オープンフロア
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
440円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
730円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
14.6
2024年第3四半期
670円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2024年第2四半期
650円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江浜町のマンション一覧（8棟）
東部市場マンション
築57年
| 5階建
| 136戸
199万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買16件
東部市場マンション Ａ棟
築57年
| 5階建
| 110戸
430万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買9件
東部市場マンション Ｃ棟
築57年
| 5階建
| 110戸
600万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買8件
東部市場マンション Ｂ棟
築57年
| 5階建
| 110戸
100万円
直近売出価格
2.3万/㎡
㎡単価
売買4件
東部買出人センター
築53年
| 5階建
| 55戸
680万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ユニハイム東灘
築37年
売買0件
深江67番館
築35年
売買0件
神戸青果食品商業協同組合会館
築54年
| 5階建
| 39戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江浜町は神戸市東灘区内37地区中35位（上位5%）。
単価15.3。
1つ上の魚崎中町とは72%の差。
深江浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江浜町１３３番 | 11.3/㎡ | +7.6% | 事務所,倉庫,その他 | 深江 1100m |
| 神戸市東灘区深江浜町３０番内 | 9.1/㎡ | +7.1% | 事務所,工場 | 深江 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）