向洋町中のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区向洋町中 | 1,388件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.6万円に対し、築35年は32.4万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
48.6万/㎡
築5年
118件
44.5万/㎡
築10年
204件
36.5万/㎡
築15年
176件
31.9万/㎡
築20年
356件
25.8万/㎡
築25年
171件
31.1万/㎡
築30年
254件
32.2万/㎡
築35年
68件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（655件）。１ＤＫの平均価格は1,167円。
３ＬＤＫ
655件
2,709円
２ＬＤＫ
237件
2,202円
４ＬＤＫ
201件
3,531円
１ＬＤＫ
63件
1,596円
２ＬＤＫ＋Ｓ
16件
2,552円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,614円
２ＤＫ
70件
1,568円
１ＤＫ
37件
1,167円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲14.9%
平均価格
2,234
取引実績
1,388件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡34.2万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,390
655件
２ＬＤＫ
1,896
237件
４ＬＤＫ
3,036
201件
２ＤＫ
1,317
70件
１ＬＤＫ
1,377
63件
１ＤＫ
962
37件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,394
16件
１Ｋ
954
12件
１Ｒ
1,005
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,270
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第4四半期
680円
45㎡〜
・１ＤＫ
15.1
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向洋町中のマンション一覧（50棟）
六甲アイランドシティW７レジデンス
築12年
| 14階建
| 440戸
3,860万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買104件
ＲＩＣウエストコート６番街
築34年
| 地下1階付14階建
| 286戸
2,990万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買99件
RICイーストコート７番街１番館
築30年
| 14階建
| 132戸
1,990万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買49件
RICイーストコート４番街４番館
築37年
| 地下1階付14階建
| 185戸
3,180万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買45件
RICイーストコート１０番街１番館
築28年
| 地下1階付13階建
| 122戸
2,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買43件
RICイーストコート７番街２番館
築29年
| 13階建
| 121戸
2,798万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買40件
RICイーストコート８番街２番館
築31年
| 地下1階付14階建
| 66戸
2,798万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ＲＩＣウエストコート７番街３番館
築27年
| 地下1階付13階建
| 98戸
2,990万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ＲＩＣウエストコート４番街北棟
築38年
| 地下1階付15階建
| 235戸
2,780万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリアレジデンス六甲アイランドＡ棟
築14年
| 15階建
| 266戸
2,980万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買28件
RICイーストコート４番街５番館
築37年
| 14階建
| 89戸
2,680万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買27件
RICイーストコート１１番街４番館
築25年
| 地下1階付14階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買27件
RICイーストコート５番街北棟
築36年
| 地下1階付14階建
| 194戸
3,680万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買26件
六甲アイランドシティW７レジデンス９番館
築12年
| 14階建
| 117戸
3,860万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館
築38年
| 地下1階付14階建
| 102戸
2,590万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買24件
RICイーストコート１０番街２番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 67戸
3,680万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買23件
RICイーストコート１０番街３番館
築28年
| 地下1階付13階建
| 95戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ブリリア六甲アイランドブランズリビオ エアリーレジデンス
築18年
| 14階建
| 112戸
3,180万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買20件
RICイーストコート４番街３番館
築37年
| 地下1階付14階建
| 63戸
2,900万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買19件
RICウエストコート７番街５番館
築27年
| 14階建
| 110戸
2,080万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ＲＩＣウエストコート５番街１番館
築37年
| 地下1階付10階建
| 34戸
2,780万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買19件
RICイーストコート６番街２・３番館
築35年
| 地下1階付14階建
| 138戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買17件
六甲アイランドシティW７レジデンス１０番館
築11年
| 14階建
| 78戸
4,480万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買15件
RICイーストコート１０番街４番館
築28年
| 地下1階付10階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買12件
RICイーストコート４番街７番館
築37年
| 14階建
| 72戸
3,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買12件
六甲アイランドシティW７レジデンス１２番館
築10年
| 12階建
| 61戸
3,880万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリリアレジデンス六甲アイランドヒルズプレイス
築14年
| 15階建
| 87戸
2,490万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買10件
RICイーストコート７番街５番館
築29年
| 10階建
| 28戸
3,700万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ＲＩＣウエストコート３番街２番館
築33年
| 14階建
| 67戸
3,300万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買10件
RICウエストコート７番街１番館
築27年
| 9階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買9件
RICイーストコート４番街２番館
築37年
| 地下1階付8階建
| 23戸
2,650万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ブリリア六甲アイランドブランズリビオ ガーデンレジデンス
築18年
| 14階建
| 117戸
3,398万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買8件
RICイーストコート６番街３番館
築35年
| 15階建
| 47戸
3,080万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買7件
RICイーストコート４番街１０番館
築36年
| 3階建
| 12戸
3,150万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買7件
RICイーストコート７番街６番館
築29年
| 7階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買7件
六甲アイランドシティW７レジデンス１１番館
築10年
| 14階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ブリリアレジデンス六甲アイランド アクアプレイス
築14年
| 15階建
| 124戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買6件
RICイーストコート５番街南棟
築36年
| 地下1階付14階建
| 191戸
3,990万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買6件
RICイーストコート４番街１３番館
築36年
| 5階建
| 20戸
3,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買5件
RICイーストコート５番街西棟
築36年
| 14階建
| 191戸
3,080万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ＲＩＣウエストコート４番街南棟１番館
築38年
| 15階建
| 755戸
3,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ＲＩＣウエストコート７番街５番館A棟
築27年
| 14階建
| 56戸
2,898万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買5件
RICイーストコート４番街６番館
築37年
| 地下1階付14階建
| 53戸
3,570万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買4件
RICイーストコート４番街１番館
築37年
| 5階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ＲＩＣウエストコート７番街２番館
築27年
| 8階建
| 15戸
3,380万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ＲＩＣウエストコート４番街南棟２番館
築38年
| 15階建
| 56戸
2,990万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ＲＩＣウエストコート４番街北棟３番館
築38年
| 地下1階付15階建
| 58戸
2,400万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ＲＩＣウエストコート４番街東棟１番館
築38年
| 15階建
| 755戸
2,680万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ブリリアレジデンス六甲アイランドフォレストプレイス
築14年
| 15階建
| 103戸
3,090万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買3件
RICイーストコート４番街１１番館
築36年
| 4階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
向洋町中は神戸市東灘区内37地区中33位（上位11%）。
単価28.2。
1つ上の本山町北畑とは5%の差。