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RICイーストコート１０番街１番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-10 | 築28年 | 122戸

推定相場
RICイーストコート１０番街１番館
最新データ
2026年1月
売買43件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（35.6万円）より9.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より25.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.2万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、8年間で28.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,125〜112,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・21件）で、平均2,135万円です。4LDKが最も高く平均2,587万円、3LDKは平均2,135万円です。
2SLDK
2件
2,380万
3LDK
21件
2,135万
4LDK
19件
2,587万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,380万 2,280万 2,480万
3LDK 21件 2,135万 1,480万 2,690万
4LDK 19件 2,587万 1,980万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（27.3万円）と比べて7.6万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.3万/㎡
16件
6-10階
31.2万/㎡
21件
11-20階
34.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-10
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数122戸
専有面積67.44m² ～ 89.19m²
分譲会社六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ
施工会社鹿島建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
マリンパーク駅
六甲ライナー
徒歩6分
🚉
アイランドセンター駅
六甲ライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
六甲アイランド小学校
中学校
向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
RICイーストコート１０番街１番館 1998 122戸 32.4万 2,380万
RICイーストコート１０番街３番館 1998 95戸 33.7万 2,480万
RICイーストコート１０番街２番館 1998 67戸 40.3万 3,680万
RICイーストコート１０番街４番館 1998 51戸 26.9万 1,980万
RICイーストコート７番街２番館 1997 121戸 38.4万 2,798万
RICイーストコート７番街１番館 1996 132戸 30.9万 1,990万
RICイーストコート７番街５番館 1997 28戸 39.5万 3,700万
RICイーストコート７番街６番館 1997 23戸 30.3万 2,480万
RICイーストコート８番街２番館 1995 66戸 33.7万 2,798万
RICイーストコート１１番街４番館 2001 40戸 22.5万 1,980万
RICイーストコート６番街３番館 1991 47戸 39.5万 3,080万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.4万 28.9万 22.4万 37.9万 36.6万 32.4万 28.7万 32.4万
4LDK 26.3万 24.8万 25.7万 36.7万 33.7万 32.6万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.35万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.44万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.95万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.15万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.35万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 30.99万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.76万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.07万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.92万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.35万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.71万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.38万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.92万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.93万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.38万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.93万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.92万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,420万 35.89万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.84万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.81万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.89万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.69万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,920万 26.1万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.89万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.46万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.43万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,080万 24万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.11万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,020万 23.31万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.81万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.83万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.91万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.63万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.3万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,080万 24万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.61万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.76万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.84万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.38万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,820万 26.99万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額104,933円。3LDKなら月額104,933円が相場です。
2LDK
101,500円
98,000〜105,000円
3LDK
104,933円
95,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,438円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,438円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,427円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,369円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 98,000円 1,149円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,438円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,291円/㎡
2014年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,592円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,427円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,682円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,495円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。