向洋町中の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区向洋町中 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,364。軽量鉄骨造（7,326）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,364
軽量鉄骨造
20件
7,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
12件
7,033
150㎡以上
16件
8,061
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
7,788
8m以上
10件
7,319
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲23.4%
平均価格
6,300
取引実績
28件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
29万
35万
'08'09'10'12'13'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,200
3件
５ＬＤＫ
6,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
175㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第2四半期
6,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
6,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
36.1
2025年第1四半期
6,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
5,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2023年第4四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
2023年第3四半期
5,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2023年第3四半期
7,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2023年第2四半期
5,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2022年第3四半期
5,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
向洋町中は神戸市東灘区内37地区中32位（上位14%）。
単価31.5。
1つ上の深江南町とは14%の差。