深江南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区深江南町 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市東灘区深江南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約178件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,461。ブロック造（1,263）との差は1441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,461
軽量鉄骨造
4件
6,568
木造
151件
3,592
鉄骨造
11件
3,348
ブロック造
4件
1,263
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
1,238
80〜100㎡
57件
3,257
100〜120㎡
56件
4,404
120〜150㎡
12件
5,665
150㎡以上
9件
13,545
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
2,500
4〜6m
89件
4,215
6〜8m
22件
4,146
8m以上
27件
5,065
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼12.0%
平均価格
3,449
取引実績
178件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
43万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,481
13件
３ＬＤＫ
3,273
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,822
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,525
8件
３ＤＫ
530
7件
２ＬＤＫ
865
2件
４ＤＫ
1,885
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３Ｋ
280
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
35㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
280円
30㎡〜
・３Ｋ
9.3
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2025年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江南町は神戸市東灘区内37地区中31位（上位16%）。
単価35.9。
1つ上の御影山手とは2%の差。
深江南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 阪神芦屋 1000m |
| 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５ | 15.7/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 深江 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
深江南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。