魚崎北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,420。鉄骨造（4,554）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
14,420
軽量鉄骨造
8件
5,347
木造
87件
4,992
鉄骨造
14件
4,554
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,097
80〜100㎡
35件
3,897
100〜120㎡
38件
5,225
120〜150㎡
11件
7,214
150㎡以上
15件
14,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,188
4〜6m
64件
4,963
6〜8m
19件
6,286
8m以上
18件
9,011
平均㎡単価
47.7
前年比 ▲8.4%
平均価格
4,838
取引実績
124件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
49万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
42
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
6件
３ＬＤＫ
4,000
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
６ＬＤＫ
6,800
1件
４ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,900円
280㎡〜
35.4
2025年第3四半期
9,900円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第3四半期
6,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第3四半期
6,900円
80㎡〜
86.3
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2025年第2四半期
6,700円
100㎡〜
67.0
2025年第1四半期
6,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
67.0
2025年第1四半期
4,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎北町は神戸市東灘区内37地区中13位（上位65%）。
単価47.7。
1つ上の御影塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
魚崎北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 34.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 魚崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）