住吉本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区住吉本町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,089。鉄骨造（7,068）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,089
軽量鉄骨造
5件
12,841
木造
29件
7,666
鉄骨造
8件
7,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,608
80〜100㎡
3件
4,855
100〜120㎡
14件
6,846
120〜150㎡
14件
9,262
150㎡以上
14件
16,142
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,686
4〜6m
18件
10,144
6〜8m
12件
8,042
8m以上
16件
14,178
平均㎡単価
57.1
前年比 ▼3.4%
平均価格
8,845
取引実績
51件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
51万
61万
'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
78
築11-15年
59
築16-20年
54
築21-25年
53
築26-30年
45
築31年以上
50
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,950
2件
５ＬＤＫ
5,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,200
2件
２ＬＤＫ
6,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
１ＬＤＫ
3,300
1件
３Ｋ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
70.5
2025年第4四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2025年第1四半期
6,700円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
4,900円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
81.7
2024年第3四半期
10,000円
145㎡〜
69.0
2024年第2四半期
8,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
59.3
2024年第2四半期
8,700円
140㎡〜
62.1
2023年第3四半期
49,000円
1400㎡〜
35.0
2023年第2四半期
5,900円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
69.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉本町は神戸市東灘区内37地区中5位（上位86%）。
単価57.1。
1つ上の森南町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
住吉本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 51.8/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 住吉 240m |
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 51.4/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 住吉 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）