御影塚町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影塚町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
御影塚町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,733万円
うち土地分
13,950万円
うち建物分
783万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,935。木造（3,785）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.2
前年比 ▼2.3%
平均価格
5,276
取引実績
52件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
47万
57万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
43
築11-15年
47
築16-20年
44
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600
3件
４ＬＤＫ
5,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
81.5
2024年第2四半期
4,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2024年第2四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2023年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2023年第4四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2023年第2四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第2四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2023年第1四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影塚町は神戸市東灘区内37地区中12位（上位68%）。
単価48.2。
1つ上の北青木とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
御影塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石屋川 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）