御影塚町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影塚町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築35年は28.6万円。築年による価格差は最大256%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
63.0万/㎡
築5年
11件
46.5万/㎡
築10年
6件
48.9万/㎡
築15年
8件
48.9万/㎡
築20年
7件
38.9万/㎡
築25年
5件
36.2万/㎡
築30年
2件
17.7万/㎡
築35年
6件
28.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,273円。
３ＬＤＫ
23件
3,205円
１Ｋ
11件
497円
１ＤＫ
2件
636円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,319円
４ＬＤＫ
5件
3,942円
２ＬＤＫ
4件
3,273円
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲87.2%
平均価格
2,301
取引実績
50件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡67.1万円へ、17年間で+94.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
46
築21-25年
36
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,978
23件
１Ｋ
424
11件
４ＬＤＫ
3,640
5件
２ＬＤＫ
3,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
１ＤＫ
600
2件
１Ｒ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2024年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第2四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
2024年第1四半期
750円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
37.5
2023年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2023年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2023年第4四半期
780円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影塚町のマンション一覧（9棟）
リッツ御影
築10年
| 9階建
| 63戸
3,250万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買27件
パークホームズ御影塚町
築13年
| 8階建
| 39戸
4,490万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイドーメゾン御影６
築38年
| 5階建
| 23戸
420万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買8件
シャルマンフジ御影参番館
築36年
| 5階建
| 31戸
650万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバンヴィレッジ御影塚町
築27年
| 8階建
| 14戸
2,490万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ネバーランド御影石屋川公園
築24年
売買0件
甲南プランドール御影
築29年
売買0件
ライオンズマンション石屋川
築42年
売買0件
ネバーランド御影石屋川公園
築24年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影塚町は神戸市東灘区内37地区中19位（上位49%）。
単価38.5。
1つ上の深江本町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
御影塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石屋川 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）