住吉山手のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉山手 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉山手のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約165件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.3万円に対し、築55年は17.8万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
81.3万/㎡
築5年
21件
60.8万/㎡
築10年
17件
50.8万/㎡
築15年
35件
51.8万/㎡
築20年
24件
47.2万/㎡
築25年
7件
46.8万/㎡
築30年
3件
40.4万/㎡
築35年
7件
24.4万/㎡
築40年
8件
26.5万/㎡
築45年
14件
26.2万/㎡
築50年
19件
25.7万/㎡
築55年
5件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,288円。
３ＬＤＫ
102件
3,821円
２ＬＤＫ
13件
3,570円
４ＬＤＫ
26件
5,015円
３ＤＫ
3件
1,254円
１ＬＤＫ
4件
1,422円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,623円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,288円
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲26.7%
平均価格
3,356
取引実績
165件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
44
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
43
築26-30年
42
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,356
102件
４ＬＤＫ
4,345
26件
２ＬＤＫ
3,105
13件
１ＬＤＫ
1,195
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
３ＤＫ
1,190
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
780円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉山手のマンション一覧（49棟）
住吉山手コモンズ
築23年
| 地下1階付5階建
| 229戸
2,880万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買179件
御影プライムハイツ
築54年
| 5階建
| 87戸
2,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買76件
シャルマンコーポ御影
築48年
| 地下1階付6階建
| 113戸
580万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買59件
御影グランドハイツ
築57年
| 地下1階付8階建
| 59戸
2,390万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買57件
住吉山手コモンズＤ棟
築23年
| 地下1階付5階建
| 74戸
2,880万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買43件
御影コーポビアネーズ
築52年
| 地下2階付4階建
| 25戸
530万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
6,280万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買34件
フローラ御影フラット
築37年
| 地下1階付3階建
| 10戸
6,680万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買29件
住吉山手コモンズＢ棟
築23年
| 地下1階付5階建
| 49戸
3,290万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買26件
カーサ観音林
築55年
| 地下1階付7階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買24件
住吉山手コモンズＡ棟
築23年
| 地下1階付5階建
| 37戸
3,690万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買20件
御影クラシコ
築22年
| 地下1階付3階建
| 26戸
5,880万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買19件
赤塚山ローズハイツ
築52年
| 3階建
| 21戸
430万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション御影第５
築42年
| 4階建
| 11戸
580万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買11件
住吉川向コーポラス
築60年
| 4階建
| 24戸
1,590万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買11件
赤塚山グリーンハイツ
築55年
| 地下1階付4階建
| 12戸
390万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買11件
テラス御影
築40年
| 地下1階付3階建
| 13戸
3,580万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイム住吉山手
築37年
| 3階建
| 5戸
1,480万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シャルマンコーポ御影３号棟
築50年
| 6階建
| 113戸
580万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買9件
赤塚山ハイツ
築60年
| 3階建
| 6戸
300万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買8件
御影パークレジデンス
築47年
| 3階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドビスタ御影
築49年
| 3階建
1,380万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買5件
御影柏葉パークマンション
築38年
| 地下1階付3階建
| 9戸
5,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買4件
御影ソルステージュ
築26年
| 地下1階付3階建
| 36戸
3,900万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買3件
シャルマンコーポ御影４号棟
築48年
| 3階建
| 112戸
920万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラ観音林
築40年
| 3階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買2件
コージースクエア御影
築24年
| 地下1階付3階建
| 22戸
7,930万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルマンコーポ御影１号棟
築48年
| 4階建
| 113戸
880万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
イトーピア御影山手坂浜手西館
築27年
売買0件
イトーピア御影山手坂
築27年
売買0件
御影アーバンライフ
築57年
売買0件
ロジュマン住吉山手
築18年
売買0件
御影九重坂アーバンライフ
築47年
売買0件
ファインレジデンス住吉山手
築8年
売買0件
ワコーレ住吉山手
築-1年
売買0件
プレジオ観音林
築45年
売買0件
御影サニーガーデン
築52年
| 3階建
| 10戸
売買0件
シャルマンコーポ御影２号棟
築48年
| 6階建
| 113戸
売買0件
イトーピア御影山手坂 山手西館
築27年
売買0件
神戸市東灘区住吉山手１丁目タウンハウス
築45年
売買0件
御影パークマンション
築52年
売買0件
御影アーバンライフ
築57年
売買0件
御影プライムハイツ
築54年
売買0件
御影プライムハイツ
売買0件
コージースクエア御影
売買0件
御影グランドハイツ
売買0件
御影アーバンライフ
売買0件
住吉山手コモンズＣ棟
売買0件
御影パークマンション
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉山手は神戸市東灘区内37地区中20位（上位46%）。
単価38.4。
1つ上の御影塚町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
住吉山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 30.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 住吉 1000m |
| 神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 9.7/㎡ | -1.0% | 住宅 | 阪急御影 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
住吉山手の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。