住吉山手のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉山手 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.3万円に対し、築55年は17.8万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
81.3万/㎡
築5年
21件
60.8万/㎡
築10年
17件
50.8万/㎡
築15年
35件
51.8万/㎡
築20年
24件
47.2万/㎡
築25年
7件
46.8万/㎡
築30年
3件
40.4万/㎡
築35年
7件
24.4万/㎡
築40年
8件
26.5万/㎡
築45年
14件
26.2万/㎡
築50年
19件
25.7万/㎡
築55年
5件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,288円。
３ＬＤＫ
102件
3,821円
２ＬＤＫ
13件
3,570円
４ＬＤＫ
26件
5,015円
３ＤＫ
3件
1,254円
１ＬＤＫ
4件
1,422円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,623円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,288円
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲26.7%
平均価格
3,356
取引実績
165件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
44
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
43
築26-30年
42
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,356
102件
４ＬＤＫ
4,345
26件
２ＬＤＫ
3,105
13件
１ＬＤＫ
1,195
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
３ＤＫ
1,190
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
780円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉山手のマンション一覧（42棟）
住吉山手コモンズ
築23年
| 地下1階付5階建
| 229戸
2,880万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買179件
御影プライムハイツ
築54年
| 5階建
| 87戸
2,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買76件
シャルマンコーポ御影
築48年
| 地下1階付6階建
| 113戸
580万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買59件
御影グランドハイツ
築57年
| 地下1階付8階建
| 59戸
2,390万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買57件
住吉山手コモンズＤ棟
築23年
| 地下1階付5階建
| 74戸
2,880万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買43件
御影コーポビアネーズ
築52年
| 地下2階付4階建
| 25戸
530万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
6,280万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買34件
フローラ御影フラット
築37年
| 地下1階付3階建
| 10戸
6,680万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買29件
住吉山手コモンズＢ棟
築23年
| 地下1階付5階建
| 49戸
3,290万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買26件
カーサ観音林
築55年
| 地下1階付7階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買24件
住吉山手コモンズＡ棟
築23年
| 地下1階付5階建
| 37戸
3,690万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買20件
御影クラシコ
築22年
| 地下1階付3階建
| 26戸
5,880万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買19件
赤塚山ローズハイツ
築52年
| 3階建
| 21戸
430万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション御影第５
築42年
| 4階建
| 11戸
580万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買11件
住吉川向コーポラス
築60年
| 4階建
| 24戸
1,590万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買11件
赤塚山グリーンハイツ
築55年
| 地下1階付4階建
| 12戸
390万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買11件
テラス御影
築40年
| 地下1階付3階建
| 13戸
3,580万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイム住吉山手
築37年
| 3階建
| 5戸
1,480万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シャルマンコーポ御影３号棟
築50年
| 6階建
| 113戸
580万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買9件
赤塚山ハイツ
築60年
| 3階建
| 6戸
300万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買8件
御影パークレジデンス
築47年
| 3階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドビスタ御影
築49年
| 3階建
1,380万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買5件
御影柏葉パークマンション
築38年
| 地下1階付3階建
| 9戸
5,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買4件
御影ソルステージュ
築26年
| 地下1階付3階建
| 36戸
3,900万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買3件
シャルマンコーポ御影４号棟
築48年
| 3階建
| 112戸
920万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラ観音林
築40年
| 3階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買2件
コージースクエア御影
築24年
| 地下1階付3階建
| 22戸
7,930万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルマンコーポ御影１号棟
築48年
| 4階建
| 113戸
880万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
イトーピア御影山手坂浜手西館
築27年
売買0件
イトーピア御影山手坂
築27年
売買0件
御影アーバンライフ
築57年
売買0件
ロジュマン住吉山手
築18年
売買0件
御影九重坂アーバンライフ
築47年
売買0件
ファインレジデンス住吉山手
築8年
売買0件
ワコーレ住吉山手
築-1年
売買0件
プレジオ観音林
築45年
売買0件
御影サニーガーデン
築52年
| 3階建
| 10戸
売買0件
シャルマンコーポ御影２号棟
築48年
| 6階建
| 113戸
売買0件
イトーピア御影山手坂 山手西館
築27年
売買0件
御影パークマンション
築52年
売買0件
御影アーバンライフ
築57年
売買0件
御影プライムハイツ
築54年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉山手は神戸市東灘区内37地区中20位（上位46%）。
単価38.4。
1つ上の御影塚町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
住吉山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 30.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 住吉 1000m |
| 神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 9.7/㎡ | -1.0% | 住宅 | 阪急御影 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）