カーサ観音林
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目5-11 | 築55年 | 39戸
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（23.3万円）より27.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より61.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で26.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・12件）で、平均1,015万円です。3LDKが最も高く平均1,537万円、1LDKは平均1,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
12件 |
1,015万 |
580万 |
1,280万 |
| 2LDK |
2件 |
1,230万 |
1,080万 |
1,380万 |
| 3DK |
2件 |
1,530万 |
1,480万 |
1,580万 |
| 3LDK |
7件 |
1,537万 |
1,440万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目5-11 |
|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.15m² ～ 72.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 中野組 |
|---|
| 施工会社 | 中野組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カーサ観音林 |
1971 |
39戸 |
16.9万 |
780万 |
| フローラ観音林 |
1986 |
14戸 |
27.3万 |
2,480万 |
| パークハイム住吉山手 |
1989 |
5戸 |
9.3万 |
1,480万 |
| フローラ御影フラット |
1989 |
10戸 |
39.6万 |
6,680万 |
| ライオンズマンション御影住吉 |
1987 |
6戸 |
27.7万 |
2,300万 |
| グルーブ西岡本プレミアム |
2016 |
12戸 |
49.6万 |
5,480万 |
| 御影ソルステージュ |
2000 |
36戸 |
46.8万 |
3,900万 |
| ハイライフ本山 |
1978 |
24戸 |
35.0万 |
3,100万 |
| 御影プライムハイツ |
1972 |
87戸 |
40.8万 |
2,480万 |
| パレロワイヤル岡本 |
1990 |
3戸 |
38.0万 |
3,480万 |
| 御影パークレジデンス |
1979 |
30戸 |
34.6万 |
2,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
27.7万 |
25.6万 |
- |
- |
23.3万 |
23.3万 |
11.4万 |
20.5万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
22.1万 |
20.7万 |
- |
| 3LDK |
- |
19.8万 |
21.1万 |
22.1万 |
- |
22.1万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
14.8万 |
- |
- |
- |
19.3万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.91万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.74万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.91万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
598万 |
12.96万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.1万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.55万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3DK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.55万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
23.28万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.1万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.3万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
23.28万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.1万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
23.28万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.71万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.5万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.91万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.5万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.91万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,440万 |
19.77万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.83万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
25.57万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.74万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。