カーサ観音林
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目5-11 | 築55年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で26.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・12件）で、平均1,149万円です。3LDKが最も高く平均1,767万円、1LDKは平均1,149万円です。
1LDK
1,149万
12件
2LDK
1,415万
2件
3DK
1,614万
2件
3LDK
1,767万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 1,149万 | 601万 | 1,752万 |
| 2LDK | 2件 | 1,415万 | 1,350万 | 1,479万 |
| 3DK | 2件 | 1,614万 | 1,535万 | 1,693万 |
| 3LDK | 7件 | 1,767万 | 1,673万 | 1,945万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 46.15m² ～ 72.86m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩11分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| プレジオ観音林 | 1981 | - | - | - |
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| ファインレジデンス住吉山手 | 2018 | - | - | - |
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| グルーブ西岡本プレミアム | 2016 | 12戸 | 49.6万 | 5,480万 |
| 御影ソルステージュ | 2000 | 36戸 | 46.8万 | 3,900万 |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 67.46㎡ | 7.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 980万円 | 55㎡ | 17.8万円 | 2DK | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27.7万 | 25.6万 | - | - | 23.3万 | 23.3万 | 11.4万 | 20.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 22.1万 | 20.7万 | - |
| 3LDK | - | 19.8万 | 21.1万 | 22.1万 | - | 22.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 14.8万 | - | - | - | 19.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。