フローラ観音林
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25 | 築40年 | 14戸
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,838万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,838万 | 2,803万 | 2,872万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| プレジオ観音林 | 1981 | - | - | - |
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| ファインレジデンス住吉山手 | 2018 | - | - | - |
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| グルーブ西岡本プレミアム | 2016 | 12戸 | 49.6万 | 5,480万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 三井御影ハイツ | 1983 | 15戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 27.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額159,000円。4LDKなら月額165,769円が相場です。
3LDK
130,000〜170,000円
159,000円
4LDK
140,000〜170,000円
165,769円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
45件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2023年2��� | - | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,469円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。