フローラ御影フラット

兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20 | 築37年 | 10戸

推定相場

フローラ御影フラット

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、11年間で15.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2015年には148,333円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均4,489万円です。3SLDKが最も高く平均5,580万円、2LDKは平均3,661万円です。

1LDK

2件

4,800万

2LDK

10件

3,661万

3SLDK

4件

5,580万

3LDK

13件

4,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,800万	4,800万	4,800万
2LDK	10件	3,661万	3,480万	3,880万
3SLDK	4件	5,580万	4,880万	6,680万
3LDK	13件	4,489万	3,380万	7,680万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	10戸
専有面積	77.08m² ～ 168.61m²
分譲会社	大林不動産
施工会社	大林組
管理会社	大林ファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩12分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩13分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラ御影フラット	1989	10戸	39.6万	6,680万
御影プライムハイツ	1972	87戸	40.8万	2,480万
パークハイム住吉山手	1989	5戸	9.3万	1,480万
御影パークレジデンス	1979	30戸	34.6万	2,780万
カーサ観音林	1971	39戸	16.9万	780万
フローラ観音林	1986	14戸	27.3万	2,480万
ライオンズマンション御影住吉	1987	6戸	27.7万	2,300万
御影野村ハイツＣ棟	1976	21戸	46.6万	3,390万
住吉川向コーポラス	1966	24戸	20.4万	1,590万
御影野村ハイツＢ棟	1976	24戸	38.2万	2,780万
御影ソルステージュ	2000	36戸	46.8万	3,900万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
3SLDK	28.9万	-	-	-	-	36.5万	-	39.6万
3LDK	41.2万	41.2万	-	47.3万	42.0万	47.5万	49.8万	-
1LDK	-	-	-	-	50.3万	50.3万	-	-
2LDK	43.9万	-	40.4万	-	46.5万	46.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	-	3SLDK	165㎡〜	6,680万	39.62万/㎡
2024年9月	-	3LDK	145㎡〜	6,980万	47.41万/㎡
2024年4月	-	3LDK	145㎡〜	7,680万	52.17万/㎡
2023年7月	-	3SLDK	145㎡〜	5,380万	36.5万/㎡
2023年7月	-	3SLDK	145㎡〜	5,380万	36.54万/㎡
2023年4月	-	1LDK	95㎡〜	4,800万	50.34万/㎡
2023年4月	-	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.45万/㎡
2023年4月	-	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.55万/㎡
2022年11月	-	3LDK	145㎡〜	5,380万	36.54万/㎡
2022年10月	-	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.45万/㎡
2022年10月	-	1LDK	95㎡〜	4,800万	50.34万/㎡
2022年10月	-	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.55万/㎡
2019年3月	-	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.25万/㎡
2017年8月	-	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.37万/㎡
2017年8月	-	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.37万/㎡
2017年11月	-	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.37万/㎡
2016年2月	-	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.16万/㎡
2015年8月	-	2LDK	85㎡〜	3,780万	43.85万/㎡
2015年11月	-	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.16万/㎡
2015年10月	-	3SLDK	165㎡〜	4,880万	28.95万/㎡
2014年9月	-	2LDK	85㎡〜	3,780万	43.85万/㎡
2014年9月	-	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.69万/㎡
2014年4月	-	2LDK	85㎡〜	3,790万	43.96万/㎡
2014年4月	-	3LDK	80㎡〜	4,100万	49.93万/㎡
2014年2月	-	2LDK	85㎡〜	3,880万	45万/㎡
2014年2月	-	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.91万/㎡
2014年12月	-	2LDK	85㎡〜	3,780万	43.85万/㎡
2014年12月	-	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.6万/㎡
2014年12月	-	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額166,000円。

2LDK

166,000円

145,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	-	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,740円/㎡
2015年5月	-	2LDK	85㎡〜	145,000円	1,682円/㎡
2015年5月	-	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2014年9月	-	1LDK	85㎡〜	155,000円	1,802円/㎡
2014年2月	-	2LDK	75㎡〜	155,000円	2,011円/㎡
2013年6月	-	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,595円/㎡
2013年10月	-	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。