御影パークレジデンス
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目5-32 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.1万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、7年間で10.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,600〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,267万 |
1,990万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目5-32 |
|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.29m² ～ 81.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 和幸 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 御影パークレジデンス |
1979 |
30戸 |
34.6万 |
2,780万 |
| 御影プライムハイツ |
1972 |
87戸 |
40.8万 |
2,480万 |
| 住吉川向コーポラス |
1966 |
24戸 |
20.4万 |
1,590万 |
| フローラ御影フラット |
1989 |
10戸 |
39.6万 |
6,680万 |
| コート御影 |
1999 |
30戸 |
63.6万 |
4,990万 |
| 御影野村ハイツＣ棟 |
1976 |
21戸 |
46.6万 |
3,390万 |
| 御影野村ハイツＦ棟 |
1977 |
9戸 |
33.3万 |
2,990万 |
| 御影野村ハイツＢ棟 |
1976 |
24戸 |
38.2万 |
2,780万 |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 |
2006 |
23戸 |
52.2万 |
6,280万 |
| アトラス御影山手 |
2023 |
70戸 |
119.8万 |
9,980万 |
| パークコート御影ザフォレスト |
2018 |
17戸 |
128.3万 |
14,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.1万 |
29.6万 |
29.2万 |
25.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.57万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.1万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,290万 |
28.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.6万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.6万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.6万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額103,571円。3LDKなら月額103,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。