住吉山手の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区住吉山手 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,584。木造（6,857）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
13,584
木造
81件
6,857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,401
80〜100㎡
11件
4,712
100〜120㎡
36件
6,987
120〜150㎡
20件
7,349
150㎡以上
20件
11,227
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,315
4〜6m
55件
7,606
6〜8m
27件
7,839
8m以上
4件
10,898
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
6,506
取引実績
97件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
21万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,375
8件
３ＬＤＫ
6,020
5件
６ＬＤＫ
1,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
２ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
8,000円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
51.6
2025年第3四半期
8,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2025年第2四半期
6,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第2四半期
7,500円
150㎡〜
50.0
2025年第2四半期
600円
75㎡〜
8.0
2025年第1四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
9,000円
145㎡〜
62.1
2025年第1四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉山手は神戸市東灘区内37地区中28位（上位24%）。
単価37.0。
1つ上の魚崎西町とは3%の差。
最寄り駅の相場
住吉山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 30.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 住吉 1000m |
| 神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 9.7/㎡ | -1.0% | 住宅 | 阪急御影 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）