森北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区森北町 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森北町の一戸建て
143件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,444万円
うち土地分
5,662万円
うち建物分
783万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,836。ＲＣ、木造（3,227）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼1.1%
平均価格
4,888
取引実績
155件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
33万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
28
築26-30年
37
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,094
16件
３ＬＤＫ
3,417
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
4件
５ＬＤＫ
11,050
4件
８ＬＤＫ
7,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
5,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.5
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
4,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
10,000円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
5,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第2四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第2四半期
7,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
森北町は神戸市東灘区内37地区中29位（上位22%）。
単価36.4。
1つ上の住吉山手とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
森北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 23.6/㎡ | - | 住宅 | 甲南山手 710m |
| 神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５ | 13.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 甲南山手 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）