森北町の一戸建て相場

兵庫県神戸市東灘区森北町 | 157件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

森北町の一戸建て

145件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,474万円

うち土地分

5,655万円

うち建物分

819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均16,882。ＲＣ、木造（3,672）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

16,882

4件

ＲＣ

8,242

17件

木造

4,975

122件

ＲＣ、木造

3,672

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,714

15件

80〜100㎡

3,986

25件

100〜120㎡

5,659

53件

120〜150㎡

4,985

35件

150㎡以上

11,851

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,781

6件

4〜6m

5,662

91件

6〜8m

5,273

48件

8m以上

11,402

9件

神戸市東灘区平均 - → 森北町 36.5 神戸市東灘区内 29位/37地区

平均㎡単価

36.5

前年比 ▼5.0%

平均価格

4,887

取引実績

157件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

53万36万17万0

33万

36万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,094

16件

３ＬＤＫ

3,471

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

4件

５ＬＤＫ

11,050

4件

８ＬＤＫ

7,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

３ＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5

2025年第4四半期 5,800円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.4

2025年第3四半期 7,000円 205㎡〜・４ＬＤＫ 34.1

2025年第3四半期 5,700円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.2

2025年第3四半期 4,800円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.5

2025年第3四半期 1,800円 65㎡〜・３ＬＤＫ 27.7

2025年第3四半期 4,600円 165㎡〜・５ＬＤＫ 27.9

2025年第3四半期 10,000円 355㎡〜・４ＬＤＫ 28.2

2025年第3四半期 5,000円 240㎡〜・４ＬＤＫ 20.8

2025年第3四半期 1,800円 60㎡〜 30.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	213,281	-
2016	213,959	-
2018	214,345	+85
2020	213,641	-546
2022	212,005	-445
2023	210,593	-852

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

森北町は神戸市東灘区内37地区中29位（上位22%）。単価36.5。 1つ上の住吉山手とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 御影

59.5

+63%

13 魚崎北町

47.7

+31%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 西岡本

47.5

+30%

26 住吉南町

42.0

+15%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 魚崎西町

38.2

+5%

28 住吉山手

37.0

+2%

29 森北町 ◀

36.5

―

30 御影山手

36.4

+0%

31 深江南町

35.9

-2%

32 向洋町中

31.5

-14%

33 鴨子ケ原

26.7

-27%

34 甲南台

25.4

-30%

35 住吉台

22.5

-38%

36 渦森台

16.8

-54%

37 深江浜町

16.0

-56%

最寄り駅の相場

森北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７	23.6/㎡	-	住宅	甲南山手 710m
神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５	13.5/㎡	-1.5%	住宅	甲南山手 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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