甲南台の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区甲南台 | 35件の成約データ
兵庫県神戸市東灘区甲南台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約35件、前年比+81.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
4,548
120〜150㎡
13件
4,810
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,423
4〜6m
15件
4,838
6〜8m
16件
4,710
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲81.2%
平均価格
4,006
取引実績
35件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
36万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6
2025年第4四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第4四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2025年第2四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
2024年第4四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2024年第4四半期
4,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
甲南台は神戸市東灘区内37地区中34位（上位8%）。
単価25.4。
1つ上の鴨子ケ原とは5%の差。
甲南台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。