甲南台の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区甲南台 | 31件の成約データ
推定相場
甲南台の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,429万円
うち土地分
4,646万円
うち建物分
783万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲194.1%
平均価格
4,006
取引実績
31件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
52万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
2024年第4四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2024年第4四半期
4,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2023年第3四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2023年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2023年第2四半期
8,100円
150㎡〜
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
甲南台は神戸市東灘区内37地区中34位（上位8%）。
単価24.6。
1つ上の鴨子ケ原とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）