御影の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,988。鉄骨造（6,342）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
13,988
木造
49件
8,360
軽量鉄骨造
3件
6,789
鉄骨造
4件
6,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,706
80〜100㎡
12件
9,161
100〜120㎡
28件
6,709
120〜150㎡
11件
9,361
150㎡以上
11件
14,943
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
8,149
6〜8m
10件
8,095
8m以上
18件
12,017
平均㎡単価
59.5
前年比 ▼13.7%
平均価格
7,557
取引実績
67件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
44万
54万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
65
築11-15年
62
築16-20年
41
築21-25年
57
築26-30年
45
築31年以上
45
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
11,000
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
7,200円
80㎡〜
90.0
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第1四半期
15,000円
460㎡〜
32.6
2024年第3四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2024年第2四半期
11,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
55.0
2024年第1四半期
11,000円
140㎡〜
78.6
2023年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2023年第4四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2023年第1四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影は神戸市東灘区内37地区中1位（上位97%）。
単価59.5。
高価格帯（1〜13位）
御影周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 56.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急御影 330m |
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 41.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 住吉 530m |
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
| 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石屋川 330m |
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）