御影の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影の土地相場は坪単価36万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.5%。
推定相場
御影の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,673,998円/坪
推定総額
6,696万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が643,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価153万円で最も高く、長方形（103万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
120.6/坪
36.5/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
6,024
取引実績
40件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万153万107万61万15万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+25.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2023年第1四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2023年第1四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
2022年第1四半期
6,700円
39坪〜（130㎡〜）
170.4/坪
2018年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2018年第3四半期
18,000円
106坪〜（350㎡〜）
170.0/坪
2018年第2四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2017年第4四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2017年第4四半期
8,100円
53坪〜（175㎡〜）
153.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影は神戸市東灘区内30地区中5位（上位83%）。
坪単価120.6/坪。
1つ上の御影郡家とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
御影周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 56.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急御影 330m |
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 41.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 住吉 530m |
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
| 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石屋川 330m |
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）