田中町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区田中町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区田中町の土地相場は坪単価36万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田中町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,260,368円/坪
推定総額
5,041万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が497,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価138万円で最も高く、長方形（108万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.8/坪
35.6/㎡
平均価格
8,786
取引実績
21件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万159万124万89万54万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪97万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2021年第2四半期
5,100円
29坪〜（95㎡〜）
177.5/坪
2018年第3四半期
16,000円
103坪〜（340㎡〜）
155.6/坪
2017年第2四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
8,500円
76坪〜（250㎡〜）
112.4/坪
2017年第1四半期
6,200円
42坪〜（140㎡〜）
146.4/坪
2016年第1四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2014年第4四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2014年第3四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
田中町は神戸市東灘区内30地区中7位（上位77%）。
坪単価117.8/坪。
1つ上の岡本とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 41.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 摂津本山 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）