深江北町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区深江北町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区深江北町の土地相場は坪単価33万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
深江北町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,210,976円/坪
推定総額
5,449万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が312,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.7/坪
32.9/㎡
平均価格
13,852
取引実績
23件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万134万92万50万8万
200920132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪112万円から2025年は坪103万円へ、16年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
56,000円
544坪〜（1800㎡〜）
102.8/坪
2021年第1四半期
22,000円
145坪〜（480㎡〜）
151.5/坪
2020年第1四半期
25,000円
188坪〜（620㎡〜）
133.3/坪
2019年第4四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2019年第3四半期
36,000円
242坪〜（800㎡〜）
148.8/坪
2019年第2四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2019年第1四半期
23,000円
166坪〜（550㎡〜）
138.2/坪
2018年第3四半期
6,400円
60坪〜（200㎡〜）
105.8/坪
2018年第2四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2018年第2四半期
590円
21坪〜（70㎡〜）
27.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江北町は神戸市東灘区内30地区中9位（上位70%）。
坪単価108.7/坪。
1つ上の西岡本とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
深江北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番 | 37.8/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 深江 150m |
| 神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１ | 36.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 阪神芦屋 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）