深江北町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区深江北町 | 181件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.3万円に対し、築45年は20.5万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
25件
57.3万/㎡
築10年
16件
50.7万/㎡
築15年
50件
52.0万/㎡
築20年
34件
51.2万/㎡
築25年
24件
43.6万/㎡
築30年
5件
34.7万/㎡
築35年
10件
31.3万/㎡
築40年
6件
28.0万/㎡
築45年
2件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。１Ｋの平均価格は948円。
３ＬＤＫ
91件
3,532円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,608円
２ＬＤＫ
27件
2,514円
１ＬＤＫ
4件
2,547円
１Ｒ
2件
467円
４ＬＤＫ
8件
4,470円
３ＤＫ
2件
1,155円
１Ｋ
15件
948円
平均㎡単価
42.5
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,632
取引実績
181件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡41.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
46
築21-25年
45
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,053
91件
２ＬＤＫ
2,246
27件
１Ｋ
789
15件
４ＬＤＫ
3,788
8件
２ＤＫ
2,450
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
7件
１ＬＤＫ
2,398
4件
１Ｒ
450
2件
３ＤＫ
975
2件
１ＤＫ
810
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
2,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第1四半期
400円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江北町のマンション一覧（26棟）
朝日プラザ深江北町
築41年
| 9階建
| 51戸
1,780万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買69件
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン
築25年
| 地下1階付14階建
| 90戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買40件
グランパレ甲南山手トリニティ
築22年
| 13階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ドルチェ東灘
築29年
| 10階建
| 42戸
3,880万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイネス東灘
築36年
| 14階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ルサンク甲南
築22年
| 10階建
| 74戸
4,880万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ深江北町
築26年
| 10階建
| 54戸
2,850万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズガーデン芦屋西
築25年
| 10階建
| 121戸
4,980万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買23件
深江ハイツ
築47年
| 7階建
| 39戸
1,650万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ
築21年
| 14階建
| 43戸
4,780万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買19件
甲南オークス深江
築43年
| 4階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ甲南山手パークサイド
築12年
| 8階建
| 37戸
4,280万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤル芦屋リベルテ
築26年
| 地下1階付6階建
| 31戸
4,080万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買17件
モンラヴィ深江北
築40年
| 6階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ドルフ深江スタツィオ
築22年
| 8階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンロイス芦屋5号館
築43年
| 3階建
| 12戸
430万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買9件
セントラル第２東灘
築36年
| 4階建
| 7戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エフコート深江北町
築24年
| 7階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買8件
セントラル第３東灘
築33年
| 6階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレ深江北町セイルズ
築3年
| 10階建
| 29戸
売買0件
日商岩井東灘マンション
築46年
売買0件
ステイツ芦屋西
築30年
売買0件
エステムコート芦屋西
築29年
売買0件
ダイドーメゾン芦屋
築42年
売買0件
藤和シティホームズ深江
築34年
| 6階建
| 18戸
売買0件
ワコーレ深江北町Sails
築3年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江北町は神戸市東灘区内37地区中16位（上位57%）。
単価42.5。
1つ上の西岡本とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
深江北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番 | 37.8/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 深江 150m |
| 神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１ | 36.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 阪神芦屋 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）