ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ

兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目12-1 | 築21年 | 43戸

推定相場

ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、16年間で56.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,162万円です。4LDKが最も高く平均3,847万円、3LDKは平均3,162万円です。

2SLDK

4件

3,555万

3LDK

11件

3,162万

4LDK

3件

3,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,555万	2,980万	3,980万
3LDK	11件	3,162万	2,380万	4,160万
4LDK	3件	3,847万	3,280万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（43.0万円）と比べて5.5万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

43万/㎡

6件

4-7階

45.6万/㎡

3件

8階以上

48.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目12-1
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	64.07m² ～ 82.71m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩2分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ	2005	43戸	58.2万	4,780万
プレステージ深江北町	2000	54戸	41.2万	2,850万
朝日プラザ深江北町	1985	51戸	33.9万	1,780万
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン	2001	90戸	40.3万	2,480万
ワコーレ深江北町セイルズ	2023	29戸	-	-
ハイネス東灘	1990	30戸	46.9万	4,380万
エフコート深江北町	2002	21戸	45.4万	2,980万
甲南コンセール本山	1987	58戸	29.1万	1,380万
ドルフ深江スタツィオ	2004	14戸	60.1万	3,680万
深江駅前ビル	1998	120戸	48.8万	3,480万
ラシーヌ深江	1986	14戸	24.5万	1,350万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	46.3万	-	-	-	58.2万
3LDK	37.1万	-	46.8万	-	44.8万	53.0万	55.4万	-
2SLDK	49.5万	44.8万	-	-	-	-	52.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.2万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,160万	55.37万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.28万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.95万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.75万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.32万/㎡
2020年12月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	54.17万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2018年2月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.77万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.11万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.11万/㎡
2015年12月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	48.27万/㎡
2015年11月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.82万/㎡
2013年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.89万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.15万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.11万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,550万	47.23万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.29万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。