ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン

兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-6 | 築25年 | 90戸

推定相場

ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には107,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均3,236万円です。4LDKが最も高く平均3,655万円、2SLDKは平均2,960万円です。

2SLDK

5件

2,960万

2LDK

11件

3,003万

3LDK

20件

3,236万

4LDK

4件

3,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,960万	2,080万	3,880万
2LDK	11件	3,003万	2,580万	3,480万
3LDK	20件	3,236万	1,980万	4,750万
4LDK	4件	3,655万	3,380万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（46.5万円）と比べて3.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

46.5万/㎡

6件

6-10階

49.4万/㎡

10件

11-20階

49.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-6
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	90戸
専有面積	53.43m² ～ 82.95m²
分譲会社	和田興産
施工会社	三井建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩1分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン	2001	90戸	40.3万	2,480万
朝日プラザ深江北町	1985	51戸	33.9万	1,780万
ワコーレ深江北町セイルズ	2023	29戸	-	-
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ	2005	43戸	58.2万	4,780万
ドルフ深江スタツィオ	2004	14戸	60.1万	3,680万
プレステージ深江北町	2000	54戸	41.2万	2,850万
エフコート深江北町	2002	21戸	45.4万	2,980万
深江ハイツ	1979	39戸	23.8万	1,650万
深江駅前ビル	1998	120戸	48.8万	3,480万
ハイネス東灘	1990	30戸	46.9万	4,380万
ルサンク甲南	2004	74戸	68.4万	4,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.3万	40.3万	-	54.9万	-	53.6万	63.8万	40.3万
2SLDK	-	-	-	-	47.4万	-	57.5万	-
2LDK	-	-	45.8万	-	-	60.7万	-	-
4LDK	-	50.4万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.94万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.31万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	65.48万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.98万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.15万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.31万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.07万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	2,780万	52.03万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.83万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,099万	58.01万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,399万	63.62万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.14万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,999万	56.13万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.43万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.86万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.84万/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.4万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,080万	38.93万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,180万	40.81万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.18万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,980万	37.06万/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2016年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2015年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2013年8月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.96万/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.16万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,730万	44.32万/㎡
2013年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.75万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,830万	45.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額115,105円。3LDKなら月額115,105円が相場です。

2LDK

126,571円

118,000〜140,000円

3LDK

115,105円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	107,000円	1,808円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,273円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,775円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,197円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,965円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,872円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	107,000円	1,808円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,859円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,965円/㎡
2019年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	105,000円	1,965円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,867円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,908円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,916円/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,916円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,131円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,906円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,906円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,941円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,986円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,986円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,986円/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2013年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。