エフコート深江北町
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目13-29 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,063万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,063万 | 2,720万 | 3,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（40.1万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
40.1万/㎡
4-7階
5件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目13-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 65.94m² |
| 分譲会社 | ファースト住建 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフコート深江北町 | 2002 | 21戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ハイネス東灘 | 1990 | 30戸 | 46.9万 | 4,380万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ | 2005 | 43戸 | 58.2万 | 4,780万 |
| プレステージ深江北町 | 2000 | 54戸 | 41.2万 | 2,850万 |
| 日商岩井東灘マンション | 1980 | - | - | - |
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| 甲南コンセール本山 | 1987 | 58戸 | 29.1万 | 1,380万 |
| 三光ハイツ | 1979 | - | - | - |
| 朝日プラザ深江北町 | 1985 | 51戸 | 33.9万 | 1,780万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン | 2001 | 90戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ワコーレ深江北町セイルズ | 2023 | 29戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 36.8万 | 51.3万 | 38.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。