パレス東灘
兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目4-3 | 築47年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、13年間で77.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・21件）で、平均2,463万円です。2LDKが最も高く平均2,463万円、2DKは平均1,937万円です。
ー
2,080万
3件
1LDK
2,292万
2件
2DK
1,937万
2件
2LDK
2,463万
21件
3LDK
2,161万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,080万 | 1,880万 | 2,180万 |
| 1LDK | 2件 | 2,292万 | 2,172万 | 2,411万 |
| 2DK | 2件 | 1,937万 | 1,693万 | 2,180万 |
| 2LDK | 21件 | 2,463万 | 1,639万 | 3,580万 |
| 3LDK | 16件 | 2,161万 | 1,714万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
1-3階
32件
38.2万/㎡
4-7階
11件
40.3万/㎡
8階以上
4件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 51.17m² ～ 77.25m² |
| 分譲会社 | グンゼ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩9分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| 三光ハイツ | 1979 | - | - | - |
| ファミール東灘壱番館 | 1987 | 84戸 | 52.7万 | 4,090万 |
| エフコート深江北町 | 2002 | 21戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ファミール甲南 | 1985 | 29戸 | 36.4万 | 2,300万 |
| 甲南山手パークホームズブルー館 | 2001 | 49戸 | 50.8万 | 3,620万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| 甲南山手ガーデンハウス弐番館 | 1999 | 28戸 | 64.5万 | 4,680万 |
| 甲南山手パークホームズヴェルデ館 | 2001 | 36戸 | - | - |
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
| モンラヴィ深江北 | 1986 | 19戸 | 27.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 55.3㎡ | 47万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,798万円 | 55㎡ | 50.9万円 | 3DK+S（納戸） | - | 西 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.6万 | - | - | 35.1万 | 40.5万 | 45.0万 | 45.1万 | 48.9万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 36.9万 | 39.6万 |
| 2DK | 28.7万 | - | - | - | - | - | 39.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 38.2万 | - | 39.3万 | 37.3万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 49.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 47.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 40.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,779万 | 32.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 35.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。