サンヴィラ東灘
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-19 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2020年は30.2万/㎡へ、7年間で45.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均1,197万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、3DKは平均1,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,380万 |
1,380万 |
1,380万 |
| 3DK |
7件 |
1,197万 |
890万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-19 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.60m² ～ 48.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 興国 |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンヴィラ東灘 |
1982 |
16戸 |
30.2万 |
1,480万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ |
2018 |
35戸 |
70.9万 |
4,980万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ |
2013 |
14戸 |
64.8万 |
4,180万 |
| クレアガーデン甲南山手 |
2004 |
66戸 |
63.0万 |
4,480万 |
| ファミール東灘壱番館 |
1987 |
84戸 |
52.7万 |
4,090万 |
| コスモコート甲南山手エレジア |
2005 |
14戸 |
53.6万 |
3,880万 |
| コムーネ東灘 |
1984 |
15戸 |
33.1万 |
1,480万 |
| イングカーサ本山 |
1989 |
13戸 |
- |
- |
| サンシャイン本山 |
1980 |
9戸 |
40.7万 |
1,880万 |
| 本山東オリエントハウス |
1985 |
14戸 |
29.8万 |
1,680万 |
| 東灘レックスマンション |
1981 |
19戸 |
37.0万 |
2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3DK |
20.7万 |
20.8万 |
- |
- |
30.2万 |
30.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.23万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.23万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.23万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.4万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.4万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.51万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,020万 |
20.84万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
22.06万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
19.4万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
950万 |
20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額71,167円。3DKなら月額71,167円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。